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3000|“买房时为了省3000，没想到十年后亏了50万”

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
2020年 ， 相对于前期无处发力的传统地产而言 ， 一个曾经的地产小分支行业却正值风口 ， 一片热闹 ， 那就是物业公司
在持续严格调控的地产环境下 ， 这慢慢成为了各大品牌新的业务增长点 ， 物业对于社区各方面的渗透和影响 ， 是那么的重要 ， 已经无法被忽视
于是 ， 我们看到了近期在抖音被疯狂刷屏的一段视频 ， 位于成都中铁西城小区业主 ， 夹道欢迎龙湖物业的入驻
网友们都开玩笑说 ， 对待新物业这么热情 ， 看来是被以前的物业伤的很深很深了
被前任伤的有多深 ， 对现任就有多珍惜
3000|“买房时为了省3000，没想到十年后亏了50万”
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最近几年反复被物业刷新认知的我们 ， 也开始渐渐理解物业对于社区的影响 ， 竟然是这么的大
“每年省3000元 ， 十年后的损失是50万”
我阿姨在十几年前就去南京发展了 ， 当时的楼市还不是很景气 ， 趁着楼市比较低迷 ， 她也早早的买了房 ， 我问她当年为什么会选择这个小区
她解释说 ， 房子在玄武区地段还不错 ， 户型也比较方正 ， 得房率比较高 ， 小区绿化也不错 ， 属于闹中取静的位置 ， 外观看起来也蛮干净的
最最重要的是 ， 小区物业费很便宜 ， 只要6毛钱每平 ， 相比于隔壁小区 ， 每年可以省3000多元
当然 ， 在我阿姨的观念里 ， 房子就是用来住的 ， 所以对于整体的环境其实也没那么看重
便宜的物业管理费 ， 也意味着廉价的服务 ， 随着时间的拉长 ， 整个社区管理的恶果就渐渐的显示出来了
首先是门卫只有三个人 ， 三班倒 ， 但基本就是形同虚设 ， 任何人基本都能进 ， 门卫只是坐着玩手机 ， 阿姨开玩笑说 ， 整个小区就像是有着围墙的开放式社区
同时 ， 还有一点 ， 前期还不错的绿化 ， 由于随意的践踏和长时间的忽视 ， 基本也没有什么草坪了 ， 甚至很多绿化带开始变成了业主的“私家菜园、私家花园“
3000|“买房时为了省3000，没想到十年后亏了50万”
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各类垃圾在小区内也是随意可见 ， 由于保洁人员的缺失 ， 楼道也基本不会有任何的打扫 ， 整个上楼的扶手也全部都是灰尘
不管是公共绿化、公共娱乐空间还是各类社区道路 ， 都因为物业的不作为 ， 变得越来越破旧不堪 ， 当然 ， 这也没办法怪物业 ， 毕竟物业费才只要6毛每平 ， 对于一个不大不小的社区而言 ， 整体的物业费总额自然是很少的 ， 因此整个社区物业力量很薄弱
3000|“买房时为了省3000，没想到十年后亏了50万”
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换句话说 ， 几毛钱的物业 ， 你也别指望有啥了 ， 基本配备就是门卫处配个把人 ， 充当个门神的角色
而当年那个隔壁小区 ， 一开始的物业费要2.5元 ， 因为物业费比较高 ， 所以社区保洁、门外的力量也配备的相对来说更完善些 ， 每周一次的社区大保洁 ， 每天的公共道路公共绿化的维护也成了社区管理的标配
也正是每天这样一点点的不一样 ， 随着时间的叠加 ， 日积月累十年后的现在 ， 当初原先房价差不多的小区 ， 现在的房价出现了明显的分化界限 ， 每平方的价差在5000元左右
我阿姨家的房价均价在3万每平 ， 另一个社区的均价是3.5万每平 ， 价差幅度在16%左右
同样的地段 ， 差不多的社区 ， 仅仅是因为物业管理费和物业的不同 ， 几年后的房价 ， 就立马出现了明显的分化
省了物业费的小钱 ， 而损失了房价涨幅带来的大钱
当然 ， 评判一个物业的维度其实有很多种 ， 刚才我们所说的是肉眼可见的差物业 ， 这是因为物业费太低导致 ， 很多人说 ， 这是因为物业管理费太低导致的
解决办法也很简单 ， 买房子的时候挑一家物业管理费不低 ， 有品牌物业的就可以了
不得不说 ， 群众们还是真的太天真了 ， 有一种物业 ， 叫“面子工程物业”


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