扒房|实锤！继广源之后，悦龙台2期退地，谁又将接棒？( 二 )
▲2020年上半年南宁地产销售金额TOP20
2007年入邕 ， 恒大为最早开拓南宁房企之一 ， 与南宁地产爱恨纠葛长达13年之久 。
它也有过不到1年的时间 ， 连下南宁6个地块的辉煌时期 。
▲恒大不到1年的时间 ， 连下南宁6个地块
可不能否认 ， 近几年 ， 恒大似乎已经渐渐退出南宁 ， 在这几年土拍市场上 ， 几乎再也看不到恒大的身影 。
据悉 ， 此番恒大悦龙台退地 ， 和资金问题有关 ， 此次“黑历史” ， 是否会影响恒大未来在南宁拿地 ， 尚未可知 。
不仅如此 ， 最近有报道称 ， 恒大出售全国223个商业项目 ， 主要集中一二线城市 。
▲某公众号报道截图
而在一份内部流出的文件显示 ， 南宁部分商业物业也在列 。
▲恒大出售商业项目名单（非官方）
对此 ， 莫愁同事原野致电南宁恒大国际中心咨询 ， 得到的答复是 ， 目前商铺可以出售 ， 销售面积统一为“7.7万方打包出售”；
同样 ， 南宁恒大华府商铺给的销售政策是 ， 30-200㎡商铺 ， 需要一次性付款 ， 不能按揭……
虽无法核实名单上南宁商业物业真实情况 ， 但从销售口径看 ， 确实有些和常规销售不太一样之处 。 具体解释以恒大官方为准 。
退地、出售商业 ， 恒大咋了？
根据克而瑞研究中心数据 ， 2020上半年房企销售排行榜中 ， 恒大以3487.9亿元 ， 位列全国第二 。
▲2020上半年房企销售排行榜
不仅如此 ， 4月份 ， 恒大文旅康养城项目正式落户扶绥 ， 许家印还亲自参与了签约 。
▲恒大文旅康养城项目正式落户扶绥
可见 ， 恒大还是那个恒大 ， 它好着呢 ， 只不过 ， 它不在南宁玩了而已 ， 转头 ， 去周边做文旅了 。
一面高地价 ， 一面纷纷退地
虽然恒大在南宁淡出和整体策略有关 ， 但“退地”一事却并非偶然 。
这几年 ， 南宁高地价层出不穷 ， 特别是去年开始 ， 频频拍出1万+地块 。
根据最新统计 ， 南宁土地价格TOP13 ， 全部超过1万+ ， 最高甚至到了1.5万+ 。
▲南宁楼板价TOP13 。
可一面疯狂高地价的同时 ， 退地风波不断 。
前段时间 ， 扒房树哥写了一篇“传言柳沙“D王”退地？地块的现场情况是……”的文章 ， 稿子发出后 ， 从各方收集信息看 ， 广源2018年9月 ， 以17580元/㎡拿下的柳沙“D王” ， 大概率已经退地 。
▲扒房留言
▲业内评论
短短不到半月 ， 2宗地块传出“退地” ， 令人唏嘘 。
南宁土地 ， 一面高地价不断 ， 一面却陷入纷纷退地 。
其实 ， 在南宁 ， 拿地后或转手 ， 或退地 ， 或迟迟不开工者 ， 并不占少数 。
比如 ， 2012年凯宇公司拿下的GC2012-122号地块 ， 后因行业亏损 ， 地块多次被抵押；
▲地块曾被拍卖
比如 ， 红日的金浦路地王 ， 竹溪立交的地王 ， 都曾经历退地……
还是那句话 ， 拿地需谨慎 ， 拿地一时爽 ， 但不是所有盘 ， 都能等到新DW解套的那一天 。
【扒房|实锤！继广源之后，悦龙台2期退地，谁又将接棒？】—end—文｜你莫愁 原野 编｜鲁智深
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