人民币贷款|疫情之后，还要不要买房子？( 二 )
7月10日 ， 据央行公布 ， 上半年人民币贷款增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。 住户部门贷款增加3.56万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加7552亿元 ， 中长期贷款增加2.8万亿元；企（事）业单位贷款增加8.77万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加2.82万亿元 ， 中长期贷款增加4.86万亿元 。 整体而言 ， 今年上半年新增贷款同比去年增长了25% 。
赵秀池表示 ， 由于住房能够保值增值 ， 也是过去人们投资获利的一个主要渠道 ， 因此 ， 有部分信贷资金违规进入楼市 。 甚至有部分疫情政策贷款可能会违规流入楼市 。 因为资金是逐利的 ， 哪里利润高 ， 就会往哪流动 。 而有些中小微企业可能没有主导产业 ， 没有拳头产品；或者是疫情下产品没有销路 ， 没有利润增长点 ， 可能会把政策贷款挪到楼市投资获利 。
今年4、5月 ， 深圳等地出现了一波抢购豪宅的热潮 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国新闻周刊 ， 在货币资金充裕的条件下 ， 很多投资者只用付较低的首付 ， 然后再利用银行资金做杠杆 ， 就可以顺利购房 ， 还有一些企业主改变挪用了资金用途 ， 推高了楼市交易 。
华东师范大学房地产系主任胡金星对中国新闻周刊表示 ， 根本上看 ， 由于我国城镇化的推进 ， 城市人口规模持续增加 ， 这为住房需求提供了持续的动力 。
如何避免买房买在高点？
赵秀池认为 ， 从更长远的时间来看 ， 我国城市化仍然处于中期加速阶段 ， 在这一阶段 ， 住房需求随着城市规模的扩大 ， 还在不断增加 。
从短期而言 ， 市场会呈现什么变化？张女士是否该出手呢？
贝壳研究院预测 ， 在一手房市场 ， 由于疫情积压的需求已获得逐步释放 ， 市场修复过程基本完成；而在二手房市场 ， 下半年城市分化将持续加剧 ， 核心城市供需两旺 ， 更具有持续性 。
这意味着 ， 下半年 ， 在疫情的影响逐步释放之后 ， 楼市供需将受到新因素的作用 。
近期 ， 在东莞、深圳等成交较好的城市 ， 其楼市调控政策有所收紧 ， 其重点是打击囤房、炒房等非法交易 。
“楼市政策并未转向” ， 赵秀池表示 ， 部分城市出台了一些加紧调控的政策 ， 是因为这些城市房价涨得较快 ， 其目的是实现“房住不炒”的定位 ， 让住房回归居住功能 ， 这是部分城市因城施策的结果 。
胡金星表示 ， 当前 ， 在坚持“房住不炒”的主基调下 ， 各地可以根据供求关系情况和房价变动 ， 制定相应的政策 。
不过 ， 对于资金违规进入楼市 ， 监管力度在加强 。
7月11日 ， 中国银保监会新闻发言人表示 ， 当前 ， 部分市场乱象有所反弹 。 一些高风险影子银行死灰复燃 ， 企业、住户等部门杠杆率上升 ， 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。 为此 ， 接下来将督促引导资金“脱虚向实” ， 深入开展市场乱象整治“回头看” ， 特别要强化资金流向监管 。
赵秀池表示 ， 对于违规资金流入楼市的问题 ， 应有的放矢制定相应的监管措施：一方面要有专门的账户进行管理 ， 保证专款专用 ， 不能挪作他用；另一方面 ， 对企业购房要出台限购、限售的政策 。
在这样的局面下 ， 胡金星建议 ， 对于投资者而言 ， 风险在加大；对于自住需求 ， 需要因城考虑 ， 要综合考虑经济、人口、政策等作出决策 。
“购房者担心买在高点上 ， 如果房价一直涨 ， 买房买在高点上 ， 也是一时的 。 如果判断未来房价下行 ， 才可能买在了高点上 。 各城市情况各异 ， 房价的走势也不一样 ， 要根据各城市房价的走势做出判断” ， 赵秀池对此表示认同 ， 我国一些城市人口不断流入 ， 发展前景较好 ， 房价也可能持续上涨 。
贝壳研究院监测指出 ， 当前 ， 链家重点18城带看量仍处于较高位置 ， 代表下半年总体成交平稳或小幅向好 ， 随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定 ， 需求端也将重新进行资金分配 。
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