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人民币贷款|疫情之后，还要不要买房子？

7月9日 ， 在北京新冠疫情感染人数连续三天清零之后 ， 之前在看房的张女士接到了来自北京一家楼盘的销售电话 。 在北京新一轮疫情对楼市的短暂压抑过后 ， 市场又在快速重启 。
这正是今年北京乃至全国楼市的缩影 ， 被疫情压抑、又快速重启 ， 甚至是报复性反弹 ， 今年楼市的走势格外异常 。 这种反弹 ， 究竟会持续多久？对于买房人而言 ， 其价位会不会买在半山腰甚至山顶上？
楼市迎来深V反弹
经历了年初两个月的窒息之后 ， 中国楼市的反弹力度超出了预期 。 据国家统计局公布 ， 前5月商品房销售面积48703万平方米 ， 同比下降12.3% ， 商品房销售额46269亿元 ， 下降10.6% ， 尽管同比下跌 ， 但相比于今年前2个月而言 ， 其跌幅分别缩小了27、25个百分点 ， 可谓深V反弹 。
逐月来看 ， 之前跌幅太大的“坑”更是掩盖了年中楼市的火热成色 。 统计数据显示 ， 5、6两个月 ， 我国多个城市的成交量已超出去年同期 ， 其中5月份全国商品房销售面积14730 万平方米 ， 销售额14406亿元 ， 比去年5月分别增长了10%、14% 。 在疫情期间 ， 这样的销售数据颇不寻常 。
区域的成交变化也能反映和预示市场行情 。 贝壳研究院数据显示 ， 上半年66座大中城市二季度新房成交量整体接近去年同期 ， 其中 ， 长三角区域市场回暖意愿明显 ， 南京半年累计成交面积同比逆势上涨24% 。
谁在发力？从销售数据来看 ， 尽管整体楼市呈现上扬态势 ， 但市场上分化格局在加剧 。 中指研究院监测显示 ， 2020年上半年 ， 销售额超过1000亿的企业共13家 ， 这些企业销售额增长率均值为2.2%；销售额500亿—1000亿的企业共16家 ， 这些企业销售额增长率均值为1%；此外 ， 销售额100亿—200亿的企业、50亿—100亿的企业分别下降了7.6%、11.6% 。 这显示出 ， 相比于其他房企 ， 规模越大的头部企业销售业绩整体也越好 。
全联房地产商会创会会长聂梅生告诉中国新闻周刊 ， “与之前较为悲观的市场情绪不一样 ， 上半年中国楼市先跌后扬 ， 整体市场规模依然保持在较高水平” 。
伴随着成交的反转 ， 房价也迎来了戏剧性变化 。 今年2月份 ， 房价整体稳中回落 ， 如4个一线城市中 ， 北京上涨0.1% ， 上海和深圳持平 ， 广州下降0.1% 。 而进入5月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比4月扩大0.5个百分点；其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。
从部分城市而言 ， 其房价已从涨幅回落或下跌的状态转变为房价上涨 ， 上海、宁波、南京、无锡、银川等地甚至出现了加速上涨态势 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示 ， 随着生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。
上半年新增贷款同比增长25%
【人民币贷款|疫情之后，还要不要买房子？】刚刚有了二孩的张女士目睹了这种房价变化 ， 年初她准备将二居室换成三居室 ， 当时看中了北京东三环外一套400多万元的房子 ， 但她一犹豫 ， 5月份这套房子就成交了 ， 而同小区同户型的房价已调至500万元以上 。
贝壳研究院的监测显示 ， 上半年随着疫情的缓解 ， 楼市首先迎来刚需入市 ， 随后是改善型需求接力 。 其中 ， 3—4月份 ， 链家重点18城二手房中 ， 60平以下刚需房源成交比1—2月增长236% ， 增速高于其他面积段 。 进入5—6月份 ， 120平以上大面积房型成交量环比3—4月增加38.6% ， 增速快于小面积房型 。
“上半年楼市各类需求的入市 ， 是一系列因素综合作用的结果” ， 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉中国新闻周刊 ， 疫情虽然对楼市有抑制 ， 但是其影响是短暂性的 ， 而且 ， 疫情中人们更加认识到拥有产权住房的重要性 。 从政策面来看 ， 一方面 ， 部分地区的楼市调控政策出现了局部松动；另一方面 ， 随着降息降准政策的落地 ， 信贷变动对楼市的支撑作用也不容忽视 。


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