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深圳传来大消息！8条狠招治炒房( 二 )


此外 ， 近一年来 ， 我市成交的商品住房中 ， 换手率较高 。 现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 将对当前二手市场过热起到抑制作用 。
（四）细化普通住房标准
为使我市住房标准更符合市场实际 ， 本通知对普通住房标准进行细化 ， 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。
制定这条政策的背景是：我市目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标 ， 从今年上半年房地产市场偏热的情况来看 ， 有必要增加价格因素 ， 更合理地界定普通住房和非普通住房标准 ， 保障大部分群体对普通住房的需求 ， 有效抑制非普通住房价格上涨 。
（五）加强热点楼盘销售管理
当前 ， 我市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素 ， 出现抢购现象 ， 不利于我市房价和市场预期的稳定 。 为此 ， 对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案 。
（六）推行房屋抵押合同网签管理
目前 ， 买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一” ， 容易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题 。 因此 ， 本通知规定：进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
下一步 ， 我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作 ， 并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续 ， 进一步规范房地产交易业务流程 ， 提高交易效率 ， 真正实现“三价合一” 。
（七）加大二手住房交易信息公开力度
目前 ， 二手住房交易信息不够透明 ， 交易信息更多掌握在中介机构手中 ， 交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导 。 为此 ， 《通知》提出 ， 及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。 通过这一举措 ， 有利于增加二手市场信息透明度 ， 规范中介机构交易行为 ， 引导市场理性交易 ， 稳定二手住房价格 。
（八）严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。 相关违法违规信息公开曝光 ， 并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒 。
深圳楼市旺火
据中国房地产报 ， 在四个一线城市中 ， 上半年的深圳楼市率先恢复至疫情前水平 ， 一路升温 。 部分新房项目甚至出现“万人摇号”“日光盘”等现象 ， “喝茶费”“更名费”重现江湖 。 二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高情况 。
深圳传来大消息！8条狠招治炒房
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图片来源：摄图网（图文无关）
从官方数据看 ， 2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套 ， 同比上升24.34% 。 其中 ， 新房住宅合计成交1.67万套 ， 同比减少5.4%；二手房住宅成交4.4万套 ， 同比增加41.2% ， 并达到去年全年二手房成交量的57% ， 创下自2016年之后又一次新高 。
尤其是6月份 ， 深圳二手住宅成交量冲破万套 ， 达到10594套 ， 刷新了4年以来的纪录 。
值得注意的是 ， 上半年深圳新房住宅成交同比减少的背后是新房市场供应的紧缺 。 数据显示 ， 深圳上半年预售新房住宅为8157套 ， 同比下跌54% 。 大量购房者只能瞄向二手房市场 。
有当地房企人士称 ， 因疫情冲击供应链 ， 深圳上半年新房供应还不够广州的零头 ， 但成交1.67万套 ， 把库存消化了 ， 在售库存降到6-7月 。
火爆的行情下深圳房价再度领涨全国 。 上半年 ， 深圳二手房涨幅在全国排名第二 ， 第一名是江苏连云港 。
根据国家统计局数据 ， 今年3-5月深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6% ， 在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0% ， 在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2 。


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