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长江商报|文旅布局12城“地产＋”快速发展，融创上半年销售额近2000亿( 二 )


据2019年年报 ， 融创现有的3.07万亿土储中 ， 82%以上位于一二线城市 ， 平均土地成本与2018年基本持平 ， 为4306元/平方米 。
业内人士指出 ， 融创将投资重心放到市场需求较快、未来市场确定性较强的二线城市上 ， 并且在销售业绩持续提升的趋势下保持冷静的思维 ， 控制溢价水平 ， 避免土地市场趋热的情况下抢地 ， 这些都将助力融创在未来的市场中占据先机 。
“地产+”多元化发展
在房企加速多元化的当下 ， 融创多元化版图围绕消费升级和美好生活展开 ， 瞄准文旅、服务、文化、会议会展和康养大市场 ， 秉持“地产+”战略优势布局 ， 打造公司未来的增长 。
文旅项目是着重发力点 ， 继50亿签约安徽岳与岳西文旅城项目后 ， 在6月单月 ， 融创先是盘下了山水文园的嘉兴六旗乐园项目（杭州湾融创文旅城项目） ， 后又迎来了第11座文旅城的动工——河南中原文旅城项目 ， 并与成都市金牛区人民政府就文旅合作等方面签署了战略合作协议 。
按照项目规划 ， 杭州、新郑两座文旅城的项目规划面积合计超过6585亩（392万平方米） ， 部分将分别于2021年7月、2022年底建成运营 ， 主题内容各有特色 。 杭州湾融创文旅城项目原为山水文园公司和美国主题公园集团六旗在国内合作的首个主题公园项目 ， 当时宣称总投资额高达300亿 。
截至2020年6月 ， 融创文旅已在国内布局12座文旅城、4个旅游度假区、25个文旅小镇、8个会议会展中心 ， 涵盖49个乐园、48个商业、近150家高端酒店 。 据2019年年报 ， 融创文旅持续优化升级商业、酒店、乐园及秀场等业态的经营策略 ， 全年营收同比增长41%至28.5亿元 。
物业服务方面 ， 今年5月 ， 融创旗下融创服务集团完成了对开元旅游集团旗下物业管理公司开元物业的股权收购 。 同月 ， 融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式亮相 ， 并于成都召开了环球服务启动会 。
目前 ， 开元物业签约项目合计逾400个 ， 合同签约面积逾5300万平方米 ， 项目主要分布在华东地区 。 而基于融创会议会展战略版块的内部业务资源 ， 环球融创服务承接服务业态涵盖了住宅、商业、综合体、文旅、展会、办公等 ， 拥有超800万平方米的管理面积 。
东方证券研报指出 ， 融创各业务板块均能与融创服务构成协同效应 ， 在文旅、会议会展、医疗康养等业态上均已有布局 ， 强大的外拓能力也将为融创服务提供持续的成长性 。
视觉中国图


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