大宗交易|莱对话 | 需求不变只是推迟对话|抄底|中国区|投资|写字楼|大宗交

每当经济出现调整时，就是行业合并、重组最频繁的时刻。
每当大宗交易市场出现波动时，就是买家抄底的良机。

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持币观望等待抄底进入七月，国内经济下滑的抛物线已从第一季度的陡峭逐渐趋于平缓，有进入谷底的迹象。各商办地产受疫情的影响也完全显现出来。
据媒体报道，以北京为例，第二季度开始，北京写字楼市场逐渐恢复正常租赁活动，但空置率仍保持在16%的高位，甲级写字楼平均租金继续缓慢下行，连续第六个季度出现环比下滑情况，平均租金为336元/平方米/月，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、3.4% 。

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为此，多数新增供应调整入市时间，上半年仅两处写字楼正式投入使用，大宗物业交易也随之低迷，北京二季度仅有两宗成交记录，创下近年新低。
不过，报道也指出，大部分机构投资者是在持币观望，而非放弃投资，随着资产价格持续下探， “抄底”现象即将出现。
不正常的交易量必有报复性反弹莱坊中国区研究及战略咨询部高级董事陈铁东在接受《北京商报》采访时，援引莱坊7月7日发布的《中国商业房地产投资市场》主题研究报告称：

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过去十年，中国内地房地产投资市场大宗交易年度成交总额平均达到2060亿元，平均每年的大宗交易成交宗数为877宗。

2019年是近十年来年度成交总额最高的年份，大宗交易总金额接近2780亿元，同比上升24.5% 。宗数为726宗，同比下降11.8% ，但每宗交易平均金额同比大幅上升41.2% ，达到3.8亿元。

在这样的基数面前， 2020年第一季度，内地房地产投资市场大宗交易成交总额708亿元，录得大宗交易成交宗数193宗。参照平均成交金额为3.7亿元，与2019年保持一致的正常情况，成交宗数仅为过去十年内年平均成交宗数的四分之一，无疑是不正常的现象。

因此，目前的交易数量稀少，是因为受商务出差、会议决策等因素制约，一些大型交易至少推迟了3个月的缘故。

在中国经济发展仍处于上行通道，且疫情得到控制的情况下，他相信， “未来交易接触会有所增加，毕竟北京、上海这样的一线城市对投资者而言仍有吸引力。 ”
陈铁东透露，他接触到的不少国际投资机构正在积极地寻求国内写字楼、物流地产、数据中心等大型商业物业投资机会，例如新加坡投资者对中国房地产投资市场的关注度就有所增加，因此， “抄底”出现只是一个时间的问题。
业态比例虽然正常酒店却很适合抄底【大宗交易|莱对话 | 需求不变只是推迟】由于疫情迄今为止已持续半年，大大超过对现金流、周转率要求高的房地产企业的承受能力，部分财务指标不佳的房地产企业已经挂出或计划出售包括写字楼、酒店、购物中心等在内的旗下大宗商业资产，以改善企业资金链状况。