房价|深圳店铺离场率50%，写字楼空置率第一，但是房价也是全国第一
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今年以来 ， 深圳实体店铺商家很多离场 ， 根据媒体报道 ， 有的老商场 ， 店铺离场率超过50%以上 。 其实 ， 这样的数据并不意外 ， 在商业地产这块 ， 深圳从2018年就开始下行了 ， 深圳的写字楼空置率已经接近了25% ， 在15个特大城市里面排名第一 。
但是 ， 在商铺退场 ， 写字楼空置率高居不下的时候 ， 深圳的住房价格却在节节攀升 。 今年3月之后 ， 深圳的房价就成为了热门话题 ， 其涨幅在全国一马当先 。
那么 ， 为什么楼市会出现这样的情况呢？笔者认为 ， 主要是货币宽松下的炒作行为 。 货币是房价的本质 ， 任何一轮房价上涨 ， 都和货币宽松周期是吻合的 。
而商业地产没有炒作价值 ， 因为商业地产的获利模式都追出租 ， 靠的就是租金回报 。 所以当租金回报太低的时候 ， 就没有人买商铺了 。 同样 ， 做生意的人 ， 要是租了商铺赚不到钱 ， 自然也不会继续租了 。
而住房不同 ， 深圳的住房供应在一线城市中最少 ， 很多人买入房子后 ， 都是靠转手卖出赚钱 。 而且从整体上看 ， 人们并不会急于卖出自己的房子 ， 而是待价而沽 ， 导致市场的供应相对较少 ， 价格也就水涨船高了 。
很多人认为这样的情况不可持续 ， 的确 ， 这似乎不符合经济学原理 ， 但是 ， 不可持续的东西 ， 存在时间可能会超出你的想象 ， 最长的可能达到40年 。
【房价|深圳店铺离场率50%，写字楼空置率第一，但是房价也是全国第一】来源：时代之财经
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