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市场|市场房子已经“烂大街”，房价为何还不下跌？( 二 )



市场|市场房子已经“烂大街”，房价为何还不下跌？
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炒房客、开发商
之所以楼市会出现大量炒房客 ， 正是因为以前投资房产获利太容易了 。 只有房价上涨炒房客才能从中赚钱 ， 一旦房价稳定下来 ， 这类人的利益就会受到损害 ， 他们自然是不愿意看到的 。 而开发商最根本的目的自然是为了盈利 ， 不过开发商相对来说会更加重视现金流这方面 。 之所以市场“低迷”的情况下 ， 开发商也“死撑”不降价 ， 是因为他们的顾虑太多了 ， 不敢随意降价卖房 。
毕竟一旦房价出现一点“风吹草动” ， 影响的可不仅仅是开发商的利益 。 包括之前已经卖出去的房子 ， 业主也有可能找上门 ， 随意降价的话开发商就相当于自找“麻烦” 。

市场|市场房子已经“烂大街”，房价为何还不下跌？
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购房者
虽然大部分人的印象里 ， 购房者都是希望房价下跌的 ， 不过对于已经有房的购房者来说 ， 他们是不希望手里的房子“贬值”的 。 即便房子涨价他们也无法变现 ， 但是还是愿意看着自己手里的房子升值 ， 认为这样自己是“赚”的 。
在朱海斌看来 ， 房价的波动会直接影响到居民的消费 ， 而房价上涨其实反而能够促进消费 。 按照目前国内房地产市场的发展来看 ， 房价收入比虽然处于偏高的局面 ， 但还不至于到“泡沫化”的程度 。 和日本当年的房地产市场是有很大不同的 ， 而且并没有任何的可比性 。

市场|市场房子已经“烂大街”，房价为何还不下跌？
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值得注意的是2020年上半年房价虽然有着上涨的趋势 ， 但是房租却出现了下降的态势 。 房租房价两者背离的趋势也开始日益明显 ， 这种情况还是需要引起市场重视的 。 相信随着时间的推移 ， 等到市场建立一个长效机制后 ， 楼市发展可以更加稳定 。 随着炒房客的“离场” ， 刚需等待的“好日子”也会慢慢到来 。
来源：聚富财经


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