泡沫|如果房价继续上涨！将会带来怎样的后果？
【泡沫|如果房价继续上涨！将会带来怎样的后果？】
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我们认为 ， 未来房价再继续上涨的可能性并不大 ， 主要原因有两个：一方面 ， 由于房地产市场连年上涨 ， 造成很大的泡沫 ， 房地产这个盘子是越来越大 ， 将来如果房价继续往上涨 ， 就要有更多的资金去推动 。 今年上半年我国M2增加了11万亿规模 ， 而各地的房价涨幅都很小 ， 即使是深圳、上海等一线城市 ， 新商品房价涨幅也不过是在1-2%之间 。 这说明 ， 银行释放出来的个人房贷对于拉动高房价的边际效应正在衰弱 。
另一方面 ， 受到疫情的影响 ， 全球经济不景气 。 上半年中国经济表现也不好 ， 下半年国内各行各业开始慢慢复苏 ， 很多企业由于经营困难 ， 对职工要么减员增效 ， 要么降薪留用 ， 老百姓的收入增速是减少的 。 人们对未来的收入增长预期并不会太乐观 。 而靠货币政策宽松支撑起来的高房价 ， 涨幅明显乏力 ， 一旦投机性购房需求减弱 ， 房价极有可能进入深度调整周期 。
那么 ， 如果房价后市继续上涨 ， 会给我们带来什么样的结果呢？第一 ， 房价继续维持在高位 ， 必然会导致更多的社会资金流向房地产市场 。 实体经济的投资金额将大幅减少 ， 将逐步呈现空心化 。 产业结构升级更是无从谈起 。 因为 ， 现在做实体的风险很大 ， 弄不好就要破产失败 ， 如果购买房产了 ， 稳赚不赔 ， 还有丰厚的利润可以赚取 ， 谁还愿意再搞实体经济呢？
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第二 ， 随着房价越来越上涨 ， 老百姓的生活成本会激增 。 一方面 ， 购房者买了房之后 ， 每个月的收入一大半都要交给银行 。 那么 ， 可支配收入就会大幅减少 ， 大家只能在平时维持着基本的生活水平 ， 这对于启动消费是很不利的 。 另一方面 ， 房价越来越高 ， 老百姓结婚的成本也越来越大 。 很多人通过六个钱包勉强付首付 。 更多的人因为高房价而结不了婚 ， 生不了娃 。 所以 ， 目前国内人口出生率低下 ， 主要都是高房价惹下的祸害 。 现在人们生一胎都很困难了 ， 更别提养二胎的事情了 。
第三 ， 高房价造成了社会贫富差距的拉大 。 一边是早先买房的群体 ， 由于房价暴涨 ， 成为中国富裕阶层 。 而另一边迟迟犹豫不决的低收入群体 ， 由于之前没有买房 ， 就越来越贫穷 。 更要命的是 ， 现在房价上涨 ， 导致各地旧区改造成本快速上升 。 那些动拆迁户 ， 这辈子只要躺在床上发财 ， 享受美好生活 。 通过勤劳就能致富 ， 往往会被沦为笑柄 ， 大家都希望一夜暴富 ， 不劳而获 。
第四 ， 房价的上涨会带来系统性的金融风险 。 日本的房地产泡沫、美国的次贷危机、以及上世纪90年代末的海南房地产泡沫 。 而国内房地产泡沫要想软着陆 ， 因为民众收入预期在减少 ， 高房价又不肯主动回调 ， 已经很难办到了 。 纵观世界房地产历史 ， 还没有哪个国家是靠发展房地产业而进入到发达国家行列的 。 如果房价继续上涨 ， 居民收入又远远跟不上 。 那么高房价就是无缘之木 ， 无根之水 ， 是泡沫总会破裂的 。
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第五 ， 不断上涨的高房价 ， 会使地方政府始终难以摆脱对土地财政的依赖 ， 现在地方政府的主要收入来源是土地财政 ， 如果房地产市场低迷了 ， 那么整个地方政府的财政收入就会减少 ， 而且还会影响到地方政府偿还债务能力 ， 以及投资平台的基建投资也会受到影响 。 对于地方政府来说 ， 就并不乐见当地房价出现下跌趋势 ， 将会遏力阻止房价的调整 ， 最终错过了房价泡沫实现软着陆的契机 ， 房地产市场硬着陆不可避免 。
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