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业务|重组失败叠加股东减持 世联行去哪


业务|重组失败叠加股东减持 世联行去哪
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重组失败、股东持续减持、地产营销渠道化致业绩下滑……曾经国内规模最大房地产代理公司世联行正面临连续考验 。
近日 ， 世联行公告披露 ， 持股8.99%的股东北京华居天下网络技术有限公司（以下简称“北京华居天下”）计划在6个月内以集中竞价和（或）大宗交易方式减持公司股份数量不超过1.22亿股 。 而就在不久前 ， 世联行与同策的并购宣告终止 ， 双方“抱团取暖”的愿望落空 。 重组失败又遭遇股东减持 ， 堪称一波未平一波又起 。 面对房地产营销日趋渠道化 ， 代理业务日渐走低 ， 对业绩连续两年下滑的世联行而言 ， 如何转型突围成为亟须的课题 。
昔日盟友拟再减持
7月6日 ， 世联行发布公告称 ， 公司股东北京华居天下 ， 计划在本减持计划公告之日起15个交易日后的6个月内以集中竞价和（或）大宗交易方式 ， 减持公司股份数量不超过122265400股 ， 约占公司总股本比例的6% 。
【业务|重组失败叠加股东减持 世联行去哪】截至目前 ， 北京华居天下持有183097802股世联行公司股份 ， 约占总股本的8.99% 。 预计本次足额减持完成后 ， 北京华居天下持股比例将低于3% 。
世联行相关负责人对北京商报采访人员表示 ， 目前公司暂时不便接受采访 ， 一切以公司对外发布的公告为准 。 此前 ， 世联行在公告中表示 ， 本次减持计划主要是因股东自身资金需求 ， 实施不会对公司的持续性经营产生影响 。
资料显示 ， 北京华居天下实际控制人为房天下董事长莫天全 。 2014年7月 ， 房天下从世联行的定向增发交易中认购10%的总股份 ， 涉及总额约1.2亿美元 ， 引入战略合作者北京华居天下 。
彼时 ， 莫天全表示 ， 与世联行的合作将是基于未来十年的事业 。 而当初这对合作也被外界看做是线下代理业务与线上交易平台合作的典范 。 双方形成跨业务合作 ， 合作领域包括广告服务、电子商务、挂牌服务、新房代理和信息咨询等 。 同时 ， 房天下和世联行将在房地产互联网金融领域深入合作 。
对此 ， 有业内人士评价 ， 随着世联行营收、利润面临双跌局面 ， 合作“十年之约”未到 ， 同样面临资金压力的房天下 ， 正在加速从世联行旁抽身 。
代理行式微 业绩下滑
“除了股东自身资金需要外 ， 股东方减持世联行股票恐怕与世联行近年业绩表现不佳而心存顾虑有关 。 ”知名地产分析师严跃进如是表示 。
作为地产代理行业的龙头企业 ， 世联行的业绩下滑与行业整体低迷关联紧密 。
统计显示 ， 2018年 ， 世联行营业收入为75.33亿元 ， 同比下降8.26%；归属于上市公司股东的净利润为4.16亿元 ， 同比下降58.59% ， 是2009年上市以来首次出现营收、利润双双下滑 。
之后的一年 ， 下滑趋势进一步加大 。 2019年 ， 世联行营业收入为66.5亿元 ， 同比下降11.73%；归属于上市公司股东的净利润为8194.23万元 ， 同比下降80.29% 。
对此 ， 有行业人士指出 ， 2018年新一轮调控政策令楼市迅速降温 ， 市场交易水平陷入低迷 。 而像为地产行业提供代理服务的世联行这样的下游行业必然深受影响 。 世联行在2019年中报中表示 ， 交易服务业务受政策调控和市场波动等因素影响是营收和利润下滑的首要原因 。
同时 ， 世联行的新业务收益规模在公司整体份额中仍占比不高 。 据统计 ， 公司的主营业务“交易服务业务”依旧过半 。
据世联行2020年一季报显示 ， 交易服务业务营业收入占世联行总收入的60.94% ， 另交易后服务占6.21% ， 资产运营服务占20.04% ， 资产管理服务占12.81% 。
上述人士分析 ， 部分新业务盈利能力较差 ， 一旦主营业务受市场波动影响 ， 公司整体抵御风险的能力和企业业绩弹性将十分有限 。 预计2020年受疫情影响 ， 世联行业绩下滑或是大概率事件 。


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