服务|年内6家挂牌 最短百日即上市 疯狂的物业IPO还能热多久( 二 )
值得关注的是 ， 业内有观点认为 ， 就资本市场而言 ， 目前物管公司上市仍是一个较好的窗口期 ， 这是因为对物业管理行业产生关注的投资者越来越多 ， 物业板块的未来成长性仍然明确 。 窗口期仍存的观点 ， 得到了多位行业专家的认同 。
同策研究院首席分析师张宏伟也向北京商报采访人员表示 ， 近年来 ， 物业管理行业逐渐站至风口 ， 物管公司赴港IPO还处在窗口期 。 “未来存量市场还是布局重点 ， 物业必然是以房企为主的主体争夺的重点 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 物业分拆上市是大趋势 ， 接下来还会有很多企业会通过此类做法登录资本市场 。
物管IPO能热多久
物管IPO大热 ， 除了房地产增量转存量的现实下 ， 房企有意切换新赛道、寻找新的盈利增长点 ， 也有物管行业广阔的前景吸引因素使然 。 业内观点认为 ， 稳定的现金流、广阔的发展空间以及无显著的周期性 ， 是物业服务企业获得资本市场青睐的原因所在 。
克而瑞物管相关数据显示 ， 从市值方面看 ， 截止到2019年底 ， 24家上市物企市值总额2355.9亿元 ， 从市盈率角度看 ， 物业服务企业市盈率多超过20倍 ， 拥有较高的估值 。 截止2019年底 ， 24家香港上市的物企全年股价综合看涨 ， 股价涨幅平均值为63.8% ， 高于同期恒生指数9.1%的涨幅 。
此外 ， 2020年 ， 受新冠疫情的影响 ， 虽然整体市场的表现并不尽人意 ， 但物管板块平均增幅却达到了37% 。
不仅如此 ， 部分物业公司市值甚至开始跑赢母公司 。 数据显示 ， 截至今年7月2日 ， 绿城服务总市值达到299.18亿元 ， 高于其关联房企绿城中国218.22亿元的市值；雅生活服务同样以522亿元的总市值 ， 超越母公司雅居乐的377亿元 。
基于物业股近两年的较好表现性以及行业的广阔前景 ， 包括易居集团CEO丁祖昱在内的多位行业专家曾作出预判 ， 2020年物业企业上市将迎来一个高峰 ， 在两三年内 ， 物业上市公司或将增加到100家以上 。 不过 ， 尽管业内普遍对物管行业持看好态度 ， 也有专家提示称 ， 目前整体相对大盘仍是一个表现较好的板块 ， 但并不是任何上市公司都会受到追捧 。
“未来行业的上市进程还会持续 ， 应该还会有一个密集的上市期 。 但资本市场对物业公司的估值能否继续保持高位 ， 存在一定的不确定性 。 ”在汤晓晨看来 ， 物管公司获得的高估值与行业特性和发展预期密切相关 ， 目前投资者对物业公司的高估值中 ， 叠加了对企业未来规模和增值服务高增长的预期 。 如果物业公司能够在未来逐步兑现这部分预期 ， 估值就会有一定的支撑 ， 否则也存在一定的风险 。
此外 ， 汤晓晨还指出 ， 上市公司之间已经分化 ， 并不是所有公司上市后都有一个很好的表现 。 在今年已经成功上市的物管公司中 ， 兴业物联和烨星集团股价相比上市首日是下跌的 。 这主要源于投资者对企业成长性的判断不同 。 随着上市企业标的越来越多 ， 未来企业间的分化会体现在股价、估值上的不同表现 。 优质的企业天花板会更高 ， 而各方面比较弱势的企业也可能难以获得投资者的关注 。
“从一定时间内看 ， 分拆上市的房企将会继续涌现 ， 但由于资本市场对不同公司态度的分化 ， 也可能会逐步影响到企业的决策 ， 比如选择出售物业公司而不是独立上市 。 ” 汤晓晨补充道 。
北京商报采访人员 卢扬 荣蕾
推荐阅读
- IT之家|官方：2025之前全世界都能享受北斗厘米级服务
- 中年北斗三号全球服务可用性达99%以上，全球范围定位精度优于10米
- 服务业|千万小心！比一线楼市的神话破灭更严重！ 他们来了……
- 人民日报|2025年之前全世界都能享受北斗厘米级服务
- 南方PLUS|| 广州出大招！成立企业上市综合服务平台，滚动
- 腾讯|苏宁：从零售商到零售服务商的进化逻辑
- 腾讯投资虚拟营业厅服务商飞虎互动
- 餐厅|大数据显示：二季度餐厅服务员求职环比上升超150%，快递员收入第一
- 央视新闻 供所有企业研制生产，北斗发布接口控制文件覆盖全部7类服务
- IT之家 全球范围定位精度优于10米，北斗三号全球服务可用性达99%以上