江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

服务|年内6家挂牌 最短百日即上市 疯狂的物业IPO还能热多久


服务|年内6家挂牌 最短百日即上市 疯狂的物业IPO还能热多久
文章图片
图说：数据截止2020年6月30日 数据来源：克而瑞物管
从递交IPO申请到正式上市仅用106天的弘阳服务 ， 不仅创下了物管公司上市用时最短的纪录 ， 也使得物管公司在港上市的高光再度延续 。 北京商报采访人员7月8日统计发现 ， 截至目前 ， 已有27家物管企业成功上市 ， 其中在港挂牌企业高达24家 ， 年内成功上市的便有6家 ， 另有多家正在排队等待上市聆讯 。 此外 ， 百强房企还有部分物业未单独上市企业正在紧锣密鼓地筹备分拆上市事宜 。 高估值、高股价的表现 ， 让物管公司密集涌向资本市场 ， 这场始于2018年的物管企业IPO潮 ， 还能热多久？
9家等候“放行”
据北京商报采访人员梳理 ， 2020年以来已有6家物管公司成功登录港交所 ， 分别为兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务 。
其中 ， 最新获批并挂牌上市的弘阳服务 ， 于3月23日递表 ， 至7月7日正式登陆资本市场 ， IPO用时仅106天 ， 不仅创下了物管公司上市用时的最短纪录 ， 也是同等规模物业上市企业中公开发行倍数最高的企业 ， 最终公开发行倍数高达112倍 。 该物业公司不仅在认购端较受投资者认可 ， 上市首日的股价表现也可圈可点：7月7日报收4.4港元 ， 上涨6.02% 。
而除了上述6家如愿登录香港资本市场的物管公司 ， 另有多家企业排队等候港交所“放行” 。 据梳理 ， 截至目前 ， 递表排队等待港交所批复的物管公司共有9家 ， 具体包括：星盛商管、宋都服务、第一服务、卓越商企、合景悠活、荣万家、佳源服务、金科智慧服务以及世茂服务 。
值得一提的是 ， 从递表时间节点以及企业数量来看 ， 房企赴港IPO的进程似乎有所提速 。 仅在6月最后一周 ， 便有5家物业公司相继向港交所提交招股书：6月24日 ， 荣盛发展旗下的物业公司荣万家生活服务、合景泰富集团旗下的合景悠活首次向港交所提出上市申请；6月26日 ， 佳源国际旗下的佳源服务递交招股书；6月29日 ， 金科股份旗下的金科智慧服务和世茂集团旗下的世茂服务同日递表 。
“2018年以来 ， 有许多物业公司的上市意识被再次点燃 ， 经过一到两年 ， 很多企业做好了财务、架构上的准备 ， 所以今年就会有很多企业做好准备递交招股书 ， 特别是一些体量本身较小的企业 。 ” 克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨向北京商报采访人员表示 ， 相比A股 ， 港股对物业公司上市比较友好 ， 门槛不高 ， 上市周期短 ， 所以企业更倾向于港股上市 。
赴港上市窗口仍在
物管行业还在持续扩容 。
【服务|年内6家挂牌 最短百日即上市 疯狂的物业IPO还能热多久】来自克而瑞物管方面的数据显示 ， 过去几年 ， 房企拆分物业上市的热潮不断 ， 自2014年首家物企彩生活上市以来 ， 截止2018年的5年间 ， 仅有12家物业公司成功上市 。 至2019年 ， 物业企业上市更是迎来“井喷” ， 全年共有12家物业服务企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场 ， 与过去五年主板物业股的总数相当 ， 成为物企上市数量最多的一年 。
在扎堆上市的企业之中 ， 相比港股不断涌现的物管企业新秀 ， A股上市的物业企业可谓寥寥 ， 近几年间 ， 仅有南都物业在2018年登陆上交所 。 截至目前 ， 已有27家物业企业在港股和A股上市 ， 其中在港交所挂牌的物业企业有24家 。
进入2020年 ， 房企分拆物业板块、启动上市的动作更是密集不断 。 据了解 ， 百强房企中也有不少在做拆分物业上市的准备 ， 除近期密集递表的企业外 ， 越秀地产、华润置地、禹洲地产、阳光城等多家企业亦纷纷表示拟分拆物业上市或正在研究 。 更多房企虽未公开透露 ， 但也在筹备相关事宜 。
“对房企来讲 ， 分拆物管公司能够释放物业板块独立价值 ， 在物管行业的独立赛道中抢占一定的先机 ， 也能够为大股东和管理层实现一定程度的财务激励 。 ”汤晓晨表示 ， 上市物业公司越来越多是行业逐步走向成熟的标志 。


推荐阅读


上一篇：阴阳师|《阴阳师》平安银行LBS鬼王活动

下一篇：游戏日报|DNF:2件套不如歧路 3件套不如水果 这套SS刷齐5件没神话也是T0