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资本|贝壳「被」上市

【资本|贝壳「被」上市】
资本|贝壳「被」上市
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房价增速放缓、二手房交易量下滑、住宅租赁价格普降……房产业无疑是今年上半年承压最大的行业之一 。 而逆势之下 ， 贝壳找房的IPO传闻却再一次浮现 。
近日 ， 据《全天候科技》报道称 ， 贝壳找房今年营收预期100%增长 ， 正在寻求美国IPO ， 计划融资10~20亿美元 ， 目前正处于向潜在基石投资者询价阶段 ， 消息甚至已经明确了上市时间——将于今年第三季度完成IPO ， 高盛和摩根士丹利两大投行将作为联席主承销商牵头相关IPO事宜 。
贝壳IPO的话题属于老生常谈 ， 早在2018年就陆续有其登陆资本市场的消息传出 ， 上市地点也从港交所换到了纳斯达克 。 不过以往相关消息传出后 ， 贝壳方面都会随即予以否认 。 而这次消息传出至今 ， 贝壳方面并未做出回应 。
从贝壳的态度或许可以看出些许微妙 ， 实际上无论贝壳回应与否 ， 上市对其而言都已经是一个必选项 。
“再造”一个链家？
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2000年8月 ， 而立之年的左晖成立了北京链家房地产展览展示中心 。 在此之前的几年 ， 他在北京被中介骗过多次 ， 也因此萌生了做一家“正能量”中介的念头 。 次年11月 ， 链家房地产经纪成立 ， 第一家线下门店甜水园店正式开张营业 。
伴随着房产市场的快速发展 ， 链家也迅速成长为知名房产中介品牌 。 高峰期其在全国28个城市拥有8000家门店 ， 近15万经纪人 。 但天下没有永远一帆风顺的生意 ， 随着2010年后互联网特别是移动互联网的普及 ， 链家业务也面临巨大挑战 。 上网 ， 成为众多深耕线下市场的房产中介们必须要做的事情 。
2013年 ， 链家推出了其线上版“链家在线”（后更名为链家网） 。 但链家网的出现并没有让链家成为一家互联网企业 。
对此 ， 相关互联网行业分析师对懂懂笔记表示：“链家网只是将链家原先的线下业务直接照搬到线上 ， 服务的依然只是链家原本所积累的资源 ， 并没有改变过去十几年的基本商业模式和结构 。 从公司经营结构来看 ， 拥有8000家门店、12万经纪人的链家 ， 仍是典型的重资产结构 。 所以 ， 即便有了链家网 ， 链家依然是一个披着互联网外衣的重资产传统企业 。 ”
重资产代表着重投入、长周期 ， 而新时代的资本对此并不看好 。
上述分析人士指出：“中介的本质是信息的交易 ， 而互联网是没有边界的 ， 对于房产中介平台而言 ， 如何让自己承载更多的信息 ， 才是最重要的竞争力 ， 所以企业不能永远只局限于自己原有的资源 。 “在其看来 ， 更多的信息带来更多流量 ， 随着流量的增加 ， 也就拥有了更多变现的手段 。 资本市场最青睐这样的平台 。
因此 ， 以往链家曾希望通过链家网登陆资本市场 ， 但也正是因为重资产商业模式且业务单一的问题 ， 最终并未能如愿 。
显然 ， 左晖更需要一个面向新商业时代 ， 并能打动资本市场的新东西 。

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于是乎 ， 链家网在2018年更名为贝壳找房 ， 除原有链家的资源（8000家门店、12万经纪人）以外 ， 整合了更多的房产中介 。 至此 ， 经过一系列腾笼换鸟的举措 ， 贝壳找房横空出世 。 但是其经纪合作网络（ACN模式） ， 也遭到众多大型房产中介公司的抵制 ， 被称为“既是运动员、又是裁判、还是售票员” 。
但是从重资产转向轻资产并手握链家过去十几年的海量数据 ， “新生儿“贝壳找房很快就得到了资本的青睐 。

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