[香港]上海一块地值5百亿，香港一块地值4百亿，他才是真正的中国首富( 二 )
郭得胜经营百货的时候 ， 就有老实商人之称 。 郭得胜踏实的经营作风 ， 反而在风险极大的地产领域获得了巨大的成功 。 在香港地产起起落落的几个大轮回中 ， 郭得胜始终保持自己的经营风格 ， 稳扎稳打反而获得了巨大的成功 。 每次地产跌落的时候 ， 他总是坚持非常少负债 ， 大量持有现金观望的法则 。
这样虽然发展慢 ， 但是却可以规避风险 ， 并且在地产大跌的时候 ， 可以拥有大量的资金去抄底 。 几次的地产大跌中 ， 郭得胜都获得了先机 ， 大量抄底最终大获成功 。
同时郭得胜也一直坚持开发房地产的同时 ， 兼顾商业地产的开发 。 70年代的时候 ， 郭得胜就把租赁业务提高到20%的占比 。 到了80年代的时候 ， 香港地产碰上一个低迷期 。 这个时候郭得胜趁机以极低的价格买下了大量的地皮 ， 并且大力发展商业物业出租 。 这个时期郭得胜几乎放弃了房地产开发 ， 正式因为当时大量的开发 。 到了90年代郭炳联接盘之后 ， 才可以建立租售并举的策略 。
如今新鸿基的业务开发跟租赁业务 ， 达到了一个非常完美的局面 ， 各占占利润的一半 。 整个新鸿基一年的利润则高达500多亿 。 现在内地地产的三巨头万科、恒大、碧桂园没有一家公司可以达到这个利润规模 。
多年来郭炳联家族从新鸿基获得了巨大的分红 ， 这些分红至少达到了一两千亿 ， 这些现金肯定被郭炳联存入家族信托基金中 ， 现在应该投资了不少的资产 ， 也增值了不少 。 不过这些资产现在都隐藏起来了 。 如果这些资产可以公布出来 ， 那么郭炳联一定会成为中国首富的 ， 甚至世界首富都有可能了 。
其实许多人说马云的资产都是股票 ， 都是虚的 。 其实现在的世界首富贝佐斯也是如此 ， 他的身家已经超过了1700亿美元 ， 但是实际上他的实打实资产也没多少 ， 全部都是亚马逊的股份而已 。 如果论真正的实力 ， 郭炳联这样的富豪实力远在贝佐斯之上 。
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