江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

融资6月40房企融资井喷！环比上涨114%，上半年整体融资规模超预期，下半年迎偿债高峰，监管趋严融资结构将变？( 二 )


从融资结构来看 ， 上半年 ， 房企境内债市活跃 ， 规模占比62% ， 占比超去年同期12个百分点；境外融资规模占比38% 。
“受海外疫情影响 ， 4月全月无新增海外债券 ， 对整体融资规模有一定影响 ， 但境内债市表现活跃 ， 从而对冲海外债市的短暂低迷 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩说 ， 5月起海外发债逐渐复苏 ， 同时 ， 上半年境内金融环境边际宽松 ， 房企发债踊跃 。
在融资利率方面 ， 从24个月周期来看 ， 潘浩指出 ， 2020年上半年境内融资利率从2月起一直保持低位 ， 境内金融环境适度宽松 ， 利率低位将促发部分房企借此机遇进行债务置换 ， 从而降低企业财务成本；境外融资利率水平长期高于境内融资利率 。 从2020年6个月内的表现看 ， 境内与境外融资利率均表现出先高后低 ， 6月翘尾的趋势 ， 结合6月底银保监会“回头看”的工作部署 ， 下半年金融监管升级是必然 ， 稳经济下的防风险将进一步趋严 。
据了解 ， 6月24日 ， 银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》 ， 对银行、保险、信托机构向房地产领域提供融资提出严格要求 。
在潘浩看来 ， 境内金融监管不断升级 ， 境内融资环境下半年有收紧趋势；同时海外债市恢复 ， 下半年债券融资结构将有所变化 。
潘浩同时指出 ， 下半年房企债券融资偿还迎高峰 ， 境内外融资债券到期规模约为5588亿人民币 ， 较上一年增加58% ， 部分债务集中到期 ， 房企下半年债务偿还呈高压 。 未来两年同期偿债压力剧增 ， 尚未包含其当年发行的短期债务（一年内到期） ， 目前2021年与2022年下半年的债券到期压力已经分别突破5000亿与3000亿人民币 。 可以预见未来2-3年债务置换与债务债融资需求将不断增大 ， 房企在融资端遇考验成常态 。
本文首发于微信公众号：证券时报网 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


推荐阅读


上一篇：成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！

下一篇：低碳与其重启2020 不如从此改变