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业主深圳楼市买到就能赚到？错，昔日疯抢的旺铺成了“鬼屋”！投资者：一坑又一坑，防不胜防...( 三 )


抱团取暖 ， 成立公司解决困境的方法很快有了效果 。 一些商家开始主动与百姓公司联系 ， 前后有6家知名商家入驻意向明显 ， 百姓公司在深圳产权交易所挂标 ， 最终一家知名商超中标 ， 签订15年合约 ， 对方交了300万的租赁保证金 。 “从领头人 ， 到财务 ， 到具体工作人员 ， 刚开始 ， 百姓公司只有2人管理 ， 最多时 ， 由9人兼职管理 ， 有商超中标后调整为5人 。 这些维权管理费用从业主们共同筹集的100多万资金里支出 。 百姓公司成立三年多 ， 基础运营费近30万元 ， 在办理消防等方面已花费上百万元 。 ”吴先生告诉采访人员 。
可最后实际交接过程中 ， 层出不穷的新问题一个接一个的出现 ， 业主们体会到：盘活一个商城 ， 谈何容易？期间 ， 为了推动招商工作顺利完成 ， 当地宝安新桥街道办也多次加入协调沟通中 。 然而至今 ， 中标的商超也未能成功入驻 。
商铺投资没有那么简单
“一坑又一坑 ， 防不胜防 。 投资了商铺 ， 才知道没有那么简单 。 我们这些非专业的投资者哪看得懂这里面的门道？”吴先生开始反思这次的失败教训：
1、“一铺养三代 ， 商铺投资就是稳赚不赔”这个观念给很多人洗了脑 ， 加上开发商夸大宣传 ， 华丽的标语渲染 ， 遇到总价低、上车容易的项目 ， 很多人就会盲目跟投 ， 还以为自己捡到了元宝 。 “回想当年摇号不中的退出者们 ， 他们还懊恼不已 ， 现在恐怕是偷着乐 。 ”吴先生自嘲 。
2、“售后返租”看似稳赚不赔的买卖背后暗藏玄机 。 后期经营不善、经济环境恶化、招商不利、承租商跑路等任何一种变化 ， 都能导致投资者高价套牢、血本无归 。 谁会保证后顾无忧？商家画的一个饼 ， 投资者就一厢情愿地相信 ， 双方都在掩耳盗铃 。
3、信息不对称 ， 投资太盲目 ， 细节没弄清就上车 ， 想象和现实差距太大 。 “看到铺位 ， 才发现那么小 ， 再看房产证 ， 人家清晰地写明建筑面积和套内面积 。 买前压根就没考虑这个问题 ， 更别说其他细节了 ， 冲动投资 。 ”吴先生说 。
4、商业运作一窍不通 ， 犹如刘姥姥入大观园 ， 遇到具体问题没有实际解决能力 。 大多投资者只从自身出发 ， 总价低 ， 投资条件容易满足 ， 却不考虑背后可能衍生的问题 。 “这种格子铺 ， 涉及1000多个业主的铺 ， 太分散了 ， 加上沙井赛格自留的部分 ， 产权复杂 。 产权、经营权不统一 ， 任何商业都无法进场 ， 矛盾拉锯 ， 再好的地段都会烂尾 。 事实上 ， 沙井地铁口这么好的位置 ， 从买铺到现在 ， 已经烂尾6年多了 ， 根本问题还是无法解决 。 “吴先生表示很无奈 。
对于这次的商铺投资 ， 尽管业主们还在努力 ， 结果还未知 。 “建议相关部门就不要再审批格子铺的分割和买卖了 ， 陷阱太多 。 开发商和中间商是回笼了资金 ， 解了套 ， 但又套住了更多不知风险的投资者们 。 几年后 ， 格子铺不能统一出租就烂尾 ， 问题很难解决 。 “吴先生说 。
并非孤案
铺天盖地的广告、诱人的高回报高收益、火爆的销售场景、经营者不断更换“马甲”、返租回租、交付的时候商铺门可罗雀场面凄惨......这一切几乎是每一个格子铺购买者再熟悉不过的场景 。 而格子铺的买家 ， 大多是城市中产阶级 ， 在衣食无忧之余将手中有限资金集中起来想靠买铺养家甚至养老 ， 沙井赛格电子城的格子铺业主们基本如此 。
业主深圳楼市买到就能赚到？错，昔日疯抢的旺铺成了“鬼屋”！投资者：一坑又一坑，防不胜防...
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早已不再营业的沙井赛格电子城
沙井 ， 这个位于深圳较为偏远的区域 ， 商业氛围不及市内罗湖、福田、南山等中心区域 ， 商铺价格相对于深圳其他区域偏低 。 采访人员网上查阅整个沙井片区的商铺 ， 目前40平以内的小商铺单价2万-6万不等 ， 极个别新盘的商铺单价达8万左右 ， 基本均价在4万左右 。 显然 ， 业主们当年以近4万均价购买的沙井赛格电子城的格子铺 ， 经过6年时间 ， 并未跟随深圳楼市的上涨而升值 。 即便放在现在 ， 这个购价也不具备绝对优势 。


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