业主深圳楼市买到就能赚到？错，昔日疯抢的旺铺成了“鬼屋”！投资者：一坑又一坑，防不胜防...( 二 )

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2014年，沙井赛格电子城卖格子铺， 4000多人挤在宝安体育馆里摇号抢1200多个铺位，人人都想当那个“幸运儿”
“有名店进驻，还是名企打理，地段又好，这种商铺稳赚不赔。不到4万一平，最小单元的格子铺不到30万。总价不高，很多人都投得起。 ”说起当年抢铺的盛况，吴先生记忆犹新：4000多人挤在宝安体育馆里摇号，人声鼎沸，摇中的投资者如同中了彩票，在别人羡慕的眼神中，兴高采烈地去选铺，对着户型图，闭着眼睛买。吴先生买了一个格子铺，一次性付款28万左右。有人直接拿了几个铺，资金不够，就贷款。 “为抢铺位，有人还在现场打了起来。 ”吴先生告诉采访人员。

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当年，沙井赛格电子城的签铺现场，人声鼎沸，业主们期待着一铺养三代
然而，第一个“坑”很快就出现了。
交了钱，拿到了房产证，很多人就傻了眼。建筑面积13.14平方米，套内面积才6.33平方米，公摊面积占50% ，这么高？那才多大一块地？等一切手续办完，业主们才第一次看到了自己的铺：简简单单的隔板，巴掌大的一块地，顶多摆个小柜台。有人无法接受，要求退房退款。那时候，有人就收回了自己的钱，但更多人想着8%的返租回报，细水长流，还是接受了。
拿到了自己的铺位，业主们很快和商家签了返租合同，此后，很多业主再也没来看一眼自家的铺。面积是小了点，但似乎关系不大，有名企沙井赛格公司打理呢，作为“金主” ，坐在家里收钱就好了。一个小小的格子铺，每月近2000的租金到账，返租回报率如合同上所说达到8% ，这个投资似乎还不错。

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70年产权，高达8%的年回报率……沙井赛格电子城当年卖铺时的诱人广告
这种投资的快乐并没有多久，仅仅三年后，第二个“坑”就出现了。
2017年，返租合同陆陆续续到期的业主们收不到固定租金了。合同得续签，这个时候，沙井赛格公司给出了新条件：返租月租金为30-50元/平方米不等，否则自动放弃出租。这个续租条件瞬间在业主群里炸开了锅，连商量的余地都没有，年租金回报率从8%跌到2%都不到，一个格子铺一个月返租还不到200元，质疑声越来越多。从那个时候起，沙井赛格电子城的千名业主走上了维权之路。
自救路上发现更多坑
这个时候，许多拿了三年租金的业主们去现场才发现，沙井赛格电子城里一直是空荡荡的，除了一楼有零星的电子通讯店铺，二楼、三楼的格子铺，买的时候是啥样，如今还是啥样。

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外面骄阳似火，沙井赛格电子城内灯光幽暗似鬼屋

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沙井赛格电子城附近，处处都是空置多年的临街商铺
商铺没有升值，租金无法保障，沙井赛格公司的经营结果显然无法被接受，一些积极的业主牵头组织，准备自救：返租合同不签了，自己的铺面收回来，自己招商引资，盘活商城，共同造富。很快，千余名业主集结起来，除了沙井赛格公司自留的一些铺位外，其他铺位业主按照铺位面积比例自掏费用成立了深圳市百姓市场有限责任公司（简称百姓公司），代表全体业主招商引资，以期尽快盘活赛格电子城，获得租金回报。

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