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拿地楼市中考②拿地卷丨论述题：乘风破浪拿地的房企，给了你什么暗示？

 
拿地楼市中考②拿地卷丨论述题：乘风破浪拿地的房企，给了你什么暗示？
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与“2020年全国上半年GDP增速会是负增长吗”的讨论画风不同 ， 土地市场上 ， 疫情似乎没有影响到房企拿地的热情 ， 拿地额TOP100的门槛值与去年比不降反增 。 背后有什么原因？楼市中考拿地卷 ， 我们通过房企拿地的表现 ， 化成了8条现象级分析 。
1、伴随疫情好转、武汉解封 ， 4月 ， 房企恢复拿地信心；到了6月 ， 是小编加班的月份 。
先看整体 ， 据中指数据 ， 2020年1-6月 ， 拿地金额榜的TOP100企业拿地总额是15169.8亿元 ， 拿地规模同比基本持平 。 第100名的门槛值升至40亿元 ， 环比增长21.2% 。
2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额
拿地楼市中考②拿地卷丨论述题：乘风破浪拿地的房企，给了你什么暗示？
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数据来源：CREIS中指数据 ， 中指地主
从上面柱状图可以明显看出 ， 4月起房企拿地力度显著回升 ， 达到近半年最高点 。 另有部分房企在6月开始彻底“发力” ， 全国TOP50房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加：其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50% ， 华夏幸福(600340,股吧)、金地、蓝光发展(600466,股吧)等7家企业在40%以上 。 8家房企在6月拿地额超过100亿元 。
2、全国TOP50房企中 ， 有19家在6月拿地金额较前5个月均值出现下滑 ， 这又是啥原因？
房企拿地表现还真是让人捉摸不透 ， 6月拿地额与前5月均值比 ， 龙湖、龙光下滑超过50% ， 中海下降超过40% 。 但其实也不必过分解读 ， 主要原因是企业投资节奏的调整：前5个月投资较多 ， 土储充足 ， 后期减轻投资力度 。 拿地嘛 ， 也讲求机遇的 。
3、逆势中 ， 有人在乘风破浪大举增储 ， 有人却谨慎判断、降低拿地 。
TOP50房企中 ， 有27家在1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值 ， 奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上 ， 处于逆势拿地扩储；另外23家房企 ， 1-6月月均拿地金额不及去年 ， 其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上 。
4、第二阵营房企更偏好追逐规模 ， 绿城的拿地销售比超过100% 。
2020年1-6月50家代表房企各阵营拿地销售比
数据来源：CREIS中指数据 ， 中指地主
拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
销售数据范围：权益销售额
拿地销售比 ， 是衡量房企拿地积极性的重要指标之一 。 1-6月 ， 房企拿地热度略有回暖 ， TOP50房企拿地销售比为38.3% ， 高于2019年的32.7% 。 侧面反映出 ， 一是房企销售额同比下降；二是 ， 在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下 ， 房企拿地仍保持一定积极性 ，
这之中 ， TOP11-30房企显示出更高的积极性 。 11-20房企拿地销售比达55.2% ， 为各阵营最高 ， 绿城拿地销售比超过100% ， 旭辉接近70%；其次是TOP21-30的阵营 ， 拿地销售比达49.1% ， 滨江和蓝光发展均高于80% 。
5、中国恒大——隐形的“区域拿地王”
虽然 ， 通过拿地销售比可以看出 ， TOP10房企因为规模土储充足“好乘凉”发展更趋稳健 ， 拿地强度最保守 。 但 ， 中国恒大 ， 还是暗戳戳的上榜了几个区域的“拿地王” 。
恒大在粤港澳大湾区、中西部区域的1-6月拿地金额榜上均登顶 ， 在大湾区拿地额达265亿元 ， 甩开第二名龙光55亿；在中西部地区拿地额达244亿 。
在京津冀地区 ， 恒大以79亿元拿地额上榜第五 。 4月份 ， 还有人记得恒大在通过45轮豪横拼杀后 ， 以33%的溢价率、18.5亿元的总价拿下的房山区良乡镇限竞房项目吗？
对了 ， 提到北京 ， 不得不提的就是上半年最有钱任性的主——合生创展 。 凭一己之力 ， 10天内在帝都东三环外的分钟寺斥180亿连取3地块 ， 这金额 ， 是其2019年全年销售额的84.7% 。


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