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杭州杭州土地和新房供应量大增 或加速楼市拐点来临

复工复产后 ， “强二线城市”杭州楼市走出了一波自己的独立行情 。
据CRIC监测的百城数据显示 ， 杭州、南京等热点二线城市5月单月成交量创下近两年来成交高点 ， 疫后复苏动力强劲 。
5月 ， 杭州共推盘123次 ， 创下杭州摇号以来单月推盘量次高 ， 合计约1.6万套房源入市 ， 创近六年同期次高 ， 仅次于2016年；成交均价2.6万元/平方米 ， 再创历史同期新高 。 与此同时 ， 二手房已连续两个月突破万套 ， 5月成交10493套 ， 创2018年5月（10952套）后的单月成交新高 。 土地市场延续了4月的热度 ， 5月共成交土地29宗 ， 总成交金额338.4亿元 。 截至5月底 ， 杭州2020年内土地收入已近1200亿元 ， 6月还将大规模推出51宗地块 。 同时 ， 6月也将会有100个左右新盘预售 。
杭州双赢机构总经理章惠芳指出 ， 二线城市都实施了限购限贷政策 ， 大部分城市也限价 。 而杭州楼市有人口流入的基础与省会城市地位的支撑 ， 令杭州在很多二线城市中还是属于遥遥领先的 。
杭州楼市购买力来自经济发展和强有力的人口导入能力 。 杭州有人才优先摇号的政策 ， 大专也可以入户 ， 去年杭州市有55.4万新增人口 ， 全国第一 。 此外 ， 杭州还有“前G20、后亚运”时代窗口 ， 城市建设大干快上；本土房企的品质追求也为杭州楼市赢来口碑 。
5月的杭州楼市 ， 出现了西溪公馆“6万人摇”、万象城幸福里“近2万人摇” 。 不仅购房者焦虑 ， 房企同样忧虑市场可能降温 ， 不约而同加快销售节奏 。
不一样的杭州楼市
杭州楼市在今年5月被彻底引爆 。
5月 ， 杭州市区新建商品住宅供应12551套 ， 环比增长60% 。 杭州新房5月成交量冲破1.4万套 ， 创下今年月成交新高 ， 而且还是杭州近五年中成交量第二高的一个5月 ， 仅次于2016年5月 。
截至5月31日 ， 杭州市区二手房共成交约1.2万套 ， 环比增长2.55% ， 同比增长20.29% ， 二手房成交连续两月破万 。
除了交易火爆 ， 土拍市场也在走热 。 据统计 ， 杭州6月预计出让51幅土地 ， 其中涉宅地块24幅 ， 可建面积约373.9万平方米 ， 总价约451.2亿元 。
451亿元总起价已经超过了杭州许多个月 ， 单月成交价格 ， 仅次于2017年9月的成交金额584.5亿元 ， 以及2018年7月的成交金额573.5亿元 。
杭州楼市目前呈现出供需两旺的态势 。 不管是土拍、一手房 ， 抑或二手房市场 ， 杭州的供应量比较充裕 ， 去化量也充分 。 目前这个态势 ， 尽管市场中的楼盘也分化 ， 并非所有的楼盘都热销 ， 但总体来讲 ， 对于全国布局的房企而言 ， 杭州市场属于相对比较好的一个城市 ， 也吸引更多的外来房企进入 。
此外 ， 在6月入市的100个新盘中 ， 以现房销售项目为主 。
为何这段时间杭州有如此多现房销售的项目？
主要是5月甚至更早“流摇”的项目剩余房源 ， 6月还在售 ， 仅5月“流摇”项目就有51个 。 其次 ， 在2017-2019年上半年杭州市区仍有59个楼盘未上市 ， 可建面积602.6万平方米（不含富阳、临安） ， 由于2017年开始杭州实行土地新政 ， 2017年成交土地中至今还有15个现房销售项目迟迟未开盘 ， 经过两年建设 ， 这些现房销售的楼盘也陆续开始上市 。
此外 ， 加之近几个月杭州土拍价格和新盘限价天花板在抬高、年初预售条件的阶段性放松 ， 会导致去年下半年和今年上半年的新项目销售周期开始重叠 ， 今年下半年的市场供应量同步会有所增加 。
一边是火热的新房市场 ， 一边是快速增加的二手房挂牌量 。 政府微调政策已现端倪 ， 土拍“三限”、预售证申领放缓、摇号冻资门槛提高 。 杭州的土地政策也比较有意思 ， 由于“双限”政策—限地价限房价 ， 成本核算透明 ， 拿地比拼的是房企的财务能力和运营能力 。 与此同时 ， 限价天花板也在不断往上抬升 ， 且在一定的可控范围内 ， 因此又给了市场一定的期待 。


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