未来10年，楼市有3块难啃的骨头！经济学家的担忧很现实现在年轻人的消费习惯

最近听到一个很有意思的说法，现在年轻人的消费习惯，就是“吃方便面+背LV+出国穷游” 。
虽然不少95后、00后们每个月去掉房租、房贷的可支配收入水平很有限，但这并不妨碍其为了自身兴趣和文化认同，在部分消费品上“轻奢” ，进行“高档消费” 。
他们会逛最繁华的商圈，会炫耀最光鲜的自拍，吃穿用度都用大牌。
与此同时，受困于“预算”的约束，又不得不在其他消费品上减少开支，进行“低档消费” ，能坐公交绝不打车，绝不送礼和请客吃饭，淡化人情往来。
这种“高低档消费”同时共存的现象，似乎与马斯洛需求层次相悖。
仔细一想，却也在情理之中。
当一套房子的首付动辄几十万以上，掏空家里的六个钱包也无能为力时，我们不能奢求年轻人，还像70后、80后那样省吃俭用凑首付，最终活成了中年油腻的样子。

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毕竟70后和80后们买房，努把力还有希望， 90后和00后们只能敬而远之，与其费神劳力的存钱，还不如做个“佛系”的月光族。
每一代人都有鲜明的印记，这种趋势对楼市造成的影响，远不止“年轻人不想买房”那么简单。
因为未来10年，房地产还有3块“难啃的骨头” 。
第一，由于不婚主义盛行、性别比等因素，光棍潮来袭。
中泰证券宏观分析师梁中华指出，根据国家统计局2015年的抽样调查数据测算， 2015年全国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人，其中农村地区更为严重，占到了3000多万。
“农村多剩男” ，确实是客观存在的问题，如果考虑到婚姻市场匹配、独身主义等等因素，实际最终的单身数量可能远远不止4000万。
正常情况下，新出生人口男女性别比例是在1.02-1.07之间。但从80年代初开始，我国出生人口性别比例不断上升，且在1996年之后的10多年时间里维持在1.2附近的高位，直到“二胎”政策全面放开后，新出生人口性别比才迅速回落至合理区间。

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也就是说，从1996年开始算起，到开放二胎这段时间出生的人口，每出生120个男孩，对应的只有100个女孩。
随着时间推移，男多女少的现象会加剧，也难怪打光棍的未婚男性增加了。
未来10年，正是1996-2013年出生人口的婚期，光棍潮来袭，意味着婚房需求将会下降。
第二，房屋持有成本。
持有房产的成本有什么？
很多人只看到了房贷本息支出、装修、物业费等费用，却忽略了折旧、维护，以及未来几年大概率落地的房产税。
以前买房能赚钱，是持有成本太低，交易环节的增值税、个税，基本都由买家承包了，持有环节没什么成本可言，不想装修就把毛坯房放在那里，物业费能拖就拖，房贷利率还有折扣，等到房价略有风吹草动，一波涨价就能出手。
但是，房屋持有成本增加是大势所趋，热点城市基本都有限售时间，买一套期房，搁手里几年卖不出去是常事。

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房贷利率在10月份挂钩LPR后，形势更加明朗，不少城市的利率非但没有下降，多套房的月供成本甚至还进一步增加了。
房产税年年都在说，房屋普查、全国联网也在做铺垫，即便最近两年不会实行，未来3年、5年、10年落地是完全在预期之内的，只要免征面积、税率、试点城市这几个问题得到解决，房产持有成本会进一步增加。
第三，劳动力人口下降，主力购房人口必然减少。
我国的主力购房人群，基本集中在20-50岁之间， 20多岁的年轻人要买婚房， 30-40岁的中年人要买学区房和改善房，讽刺的是， 50岁的时候，又开始考虑给儿女们准备婚房。
看起来，这似乎是楼市完美的“闭环” ，购房者一茬接一茬，生生不息。
但是，一旦20-50岁的劳动力人口出现趋势性下降，这个所谓的“闭环”早晚会被打破。
经济学家任泽平日前发布了一组数据，我国20-50岁主力置业人群规模于2013年就达到了峰值，住宅新开工面积2011、2013年达14亿平的“双峰” ， 2018年商品住宅销售面积达14.8亿平方米、大概率也是历史峰值。

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还有一份数据可以参考， 2008-2018年，中国41岁以上的农民工占比从30.0%升至47.9% ， 16-40岁农民工占比从70.0%降至52.1% 。农民工群体已日趋老化。
光棍增多，房屋持有成本增加，劳动力人口规模下降，这三块骨头，一个比一个“难啃” 。
这样的趋势，让任正非、潘石屹此前也纷纷表达忧虑。
任正非曾说：高房价会影响企业生产要素成本。这些都会导致企业的竞争力下降，任何企业都是需要土地的，但是一昧的炒高地价只会导致企业的倒闭率增加。
他还曾表示过华为不会去做房地产，只会选择科技这一条道路，即使最累、最笨，依旧不会去走捷径。
据中国基金报10月31日消息，有报道称， SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，交易价值可能高达80亿美元。北京和上海至少有八座办公大楼在销售计划中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，由于谈判仍处于初期阶段，最终的项目数量尚待确定。

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而SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示，推出房地产税，即增加房屋持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向，到时房屋空置率、房价都会降，二套以内不该征。
经济学家的“担忧”也很现实。
平安证券经济学家张明此前发布研报指出，房价上涨使社会财富向富人、城市、投机者、房地产商转移，这自然带来了社会财富从中低收入阶层向高收入阶层转移。
但是，中低收入阶层的边际消费倾向，是高于高收入阶层的，下馆子吃饭、旅游、给孩子报辅导班、买车，从宏观上来说，这些消费都是低收入阶层贡献的。
现在低收入阶层的的财富被重新分配了，整个社会的整体消费自然会下降。
【未来10年，楼市有3块难啃的骨头！经济学家的担忧很现实】正因为有识之士的“担忧” ，未来10年，楼市在人口、房产税、劳动力等多个因素的作用下，才会逐步走向合理，从而让实体经济焕发光彩，让房住不炒成为现实，让年轻人既能够“住有所居” ，也可以过上更有品质的生活。

未来10年，楼市有3块难啃的骨头！经济学家的担忧很现实

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