大湾区置业家|月收租5000元！26万就能买天河商铺！是笋还是坑？( 三 )
您再细细品 ， 售/租赁使用权的是A公司 ， 实现租金回报的是一个资质无法保证的B公司 。 B公司若是经营不善无法返还租金 ， 哪里还有资金赔偿20万元？你的投资也只能打水漂 。
两份合同看下来 ， 乐居君发现实际的产权人没做任何担保 ， 而是由一个名不见经传的公司来做保底收益的承诺 。 如果产权方通过法律途径处置这些商铺 ， 例如拍卖或者以物抵债等 ， 实际产权人可以置身事外 ， 投资人只能沦为“韭菜” 。
当乐居君提出要看商铺时 ， 销售当即表示 ， 商铺正在施工中 ， 无法参观 。
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但是小编还是拍到了商铺地点 。 目前已经被围蔽 ， 无法看到工作人员是否在装修施工 。
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购买“使用权”物业有什么“坑”？
一位唐姓的律师朋友表示：表面上看双方签订了正式合同 ， 合同中各种条款设置得也很合理 ， 没有虚构事实或隐瞒真相的表面特征 。 直到购买人在具体履行合同过程中 ， 才会发现自己被骗 。 承包经营的公司因经营不善倒闭 ， 资不抵债 ， 即使购买人报案成功 ， 法院最终作出刑事判决 ， 有关人员被追究责任 。 由于没有可供罚没或执行的财产 ， 购买人最多只能得到一纸判决 ， 实体权利无法得到维护 ， 经济损失很大程度上也已无法挽回 。
乐居君最后温馨提醒 ， 买笋盘笋货都需要谨慎 ， 特别是交易时 ， 买家一定要擦亮眼睛 ， 留意这些坑！
1、使用权的项目不能“购买” ， 仅能“长租”
根据《中华人民共和国合同法》规定 ， 房屋租赁合同的期限不得超过20年 。 并且2019年7月1日 ， 广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布的《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》规定 ， 住房租赁合同期限不得超过20年 ， 一次性收取租金的不宜超过一年 ， 租金收取鼓励押一付一 ， 押金最高不超过月租金三倍 。
2、涉及返租商铺购买 ， 要查清委托经营管理的公司 ， 是否有实力保证租金收益 ， 是否有其他法律风险 。
3、购买物业时 ， 一定要查清物业的产权 。 产权方有可能将物业拿去抵押 ， 使用权买家无从反对 ， 并且维权之路比有产权的买家更为艰难 。
你有被坑过 ， 或会购买此类返租商铺吗？欢迎在留言区分享你的经验和看法！
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【大湾区置业家|月收租5000元！26万就能买天河商铺！是笋还是坑？】注：本文转至广州乐居
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