大湾区置业家|月收租5000元！26万就能买天河商铺！是笋还是坑？
近日 ， 小编接到了一个销售的电话：天河北繁华商圈 ， 25年产权超笋商铺” ， 不用自己打理 ， 每月返租5000元起 ， 仅售29万元（商铺打9折后仅售26万元） 。
26万就能在广州当上“包租公”？
还有这等好事？乐居君马上前往实地一探 。
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销售口中的商铺 ， 位于天河区岗顶地铁站A出口不远处的莱福广场四楼 。 莱福广场一楼有肯德基 ， 二楼和三楼是盒马鲜生 。 五楼为健身房 。 由于没到饭点 ， 人流量较少 。
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莱福广场一楼的肯德基
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从位置上来看 ， 商铺紧挨天河路 ， 位于繁华的天河北商圈 ， 周边靠近六福珠宝、摩登百货、百脑汇、天娱广场、暨南大学石牌校区等 。 车流量和人流量较大 ， 地段较为优越 。
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26万就能当广州“包租公”？
“返租”套路了解一下
小编来到商铺售卖处 ， 售卖处装修较为简单 ， 入口处张贴五花八门的美食海报 ， 现场有三四桌买家在洽谈 。
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销售称 ， 莱福广场四楼此前是做电子、手机产品的生意 ， 如今整层楼要升级改造 。 四楼分成三个片区 ， 一个片区由莱福广场引进海底捞 ， 一个片区作为饮品区 ， 剩下一个片区就是现在出售中的商铺 ， 打造天河星际美食汇 。
销售还表示 ， 美食汇的打造参考岗顶地铁站负一层的天娱广场美食城 ， 由格子铺和公共就餐区构成 。
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从销售提供的图纸来看 ， 天河星际美食汇有将近60个铺位 ， 每个格子铺面积在8-13㎡不等 ， 总价在28-32万元不等 。
买一套可打九折 ， 一次性买2套可以在九折基础上再打九五折 。 这样一算 ， 最低26万元就能在广州天河最繁华的商圈买到一间小商铺 。 销售表示 ， 目前大部分已经卖光 ， 只剩下10来个铺位 。
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原本销售在电话里表示卖的是25年的产权商铺 ， 乐居君实地发现 ， 商铺并没有产权 ， 仅仅售卖20年使用权 。 （销售话术到底藏着多少坑：售楼处话术曝光！「买到赚到」的潜台词是什么？）
不过这并非重点 。 项目最吸引买家的点在于 ， 承诺每月返还5千元起步的租金 。
这些收益怎么来的呢？销售算了一笔账 。
业主的收益 ， 主要分为返租固定保底收益和实际租金分红 。 业主（也就是买家）和公司5：5分红收益 。
1、每月给业主的固定保底收益：800元/月 。
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