大湾区置业家|月收租5000元！26万就能买天河商铺！是笋还是坑？( 二 )
2、实际租金分红：商场租金一般由商家的入场费+月租金组成 。
天河星际美食汇商家入场费8万元 ， 每两年收一次 ， 相当于每年4万元 ， 公司与业主5:5分成共享 ， 这意味着业主每月可分到1667元的入场费 。
莱福广场4楼的月租金约为800-1500/㎡ 。 一个10㎡的格子铺 ， 最低租金为800元/㎡ ， 月租金就是8000元 。
那么 ， 买家一个月的收益：800元（固定收益）+800x10（月租金）/2+1667元（入场费）=6067元/月 ， 一年就是7.28万元 。 4年就是29万元 ， 基本回本 。
销售告诉乐居君 ， 为了统一经营业态 ， 商铺统一打包出租 ， 个人不用打理店铺 ， 只要每月坐等收租就好 。 水电费也是由商家全包 。
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是不是听着挺香的？
2
小微企业担保租金收益
你敢“接盘”吗？
暂且不要高兴太早 。
根据以往经营 ， 承诺可以返租的商铺 ， 都有可能藏有一定的猫腻 。
代运营者是否有足够实力？如果经营不善 ， 收益如何保证？大家自行掂量掂量 。
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在小编的要求下 ， 销售出示了使用权购买和委托经营托管2份合同 。
商铺使用权属于广州莱福酒店管理有限公司 ， 买家需要和广州莱福酒店管理有限公司签署一份【铺位租赁和场地使用合同】 ， 合同中规定 ， 购买使用权20年 。 合同生效日期是2021年6月1日 。
另外 ， 买家还需和广州信盈资本管理公司签署一份【委托经营托管合同】 。 合同生效日期同样是2021年6月1日 。
通过委托经营托管合同可看到 ， 买家委托经营的受托方 ， 并非莱福广场 ， 而是广州信盈资本管理有限公司 。 也就是说 ， 买家购买使用权后 ， 返租租金和收益都是由这家公司发放 。
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这意味着 ， 如果这家公司经营不善而倒闭 ， 莱福广场不会为承诺给买家的返租租金兜底 。
并且买家购买的仅仅是使用权 ， 如中途出现问题 ， 这维权之路可是难上加难 。
广州信盈资本管理有限公司是什么来头？乐居君在国家企业信用信息公示系统看到 ， 该公司属于“小微企业” ， 2017年9月注册 ， 认缴出资额1000万元 。 实际缴纳金额为零 。
emm......（据悉 ， 公司实缴0元可能是公司财力不足 ， 或是全部资金用于运作 ， 但是这种公司一般投资人、银行不会太信任）
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来源：国家企业信用信息公示系统
凭着一张平面图 ， 没有沙盘图 ， 没有装修设计图纸 ， 甚至连商铺的位置都无法参观 ， 你敢将商铺交给一个实力难以保证的公司来经营管理吗？
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见小编有些迟疑 ， 销售拍着胸脯表示 ， “天河商圈这么繁华 ， 这么大的一座商场在这里 ， 人流量这么旺 ， 怎么可能随便拆 。 就算拆了 ， 商业是拆一赔三 ， 这栋楼至少要赔几百亿元 。 ”
销售信誓旦旦承诺 ， “要是出现你说的经营不善 ， 拿不到租金这种情况 ， 信盈资产管理公司会赔付给你违约金20万元 ， 还有商铺的剩余价值大概十来万元给你 ， 合同上面都有写 。 ”
您细品 ， 是不是常用的套路？
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