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充满信心富力集团陈志濠：销售稳定，现金流有保障，对公司充满信心

今年6月以来 ， 随着上市房企2020年5月份销售数据的发布 ， 房地产行业的5月成绩单基本出炉 。 整体来看 ， 头部房企销售保持回暖趋势 。 其中 ， 富力地产5月份权益合约销售额实现环比增长15% 。
此前 ， 富力地产因遭遇国际机构下调评级被推上风口浪尖 。 在房地产这一高杠杆的行业 ， 如何平衡收益与风险 ， 始终是不变的话题 。
在高增长、高利润和低负债的理想三角指标中 ， 富力如何找到适合当前市场的平衡点？近日 ， 富力集团董事长助理、副总经理陈志濠接受了《证券日报》采访人员的专访 ， 详解公司的发展状况和经营思路 。
销售及酒店业务回暖拐点明显
现金流对于企业的意义不言而喻 ， 而销售回款正是房企的生命线 。 在遭受疫情冲击之后 ， 房地产行业销售情况是怎样的？
“从上个月来看 ， 行业的销售回暖是比较明显的 ， 不仅仅是富力 ， 可能很多房企都可以感受到市场恢复的状态 。 ”陈志濠告诉《证券日报》采访人员 。
富力地产日前发布的公告显示 ， 公司5月份实现权益合约销售额106.2亿元 ， 销售面积88.15万平方米 ， 分别环比增长15%和8% 。 全行业而言 ， 国家统计局数据显示 ， 1-5月份国内商品房销售面积约为4.87亿平方米 ， 同比仍有12.3%的降幅 ， 但比1-4月份时收窄7个百分点 。
陈志濠表示：“从房贷规模的很大一部分在消费者那边可知 ， 需求带动销售对于很多公司来讲都是很重要的环节 。 目前来看 ， 需求方 ， 也就是买房的人还是蛮多的 。 ”
他同时表示：“从过往经验来看 ， 一般会从放款速度来衡量形势是紧张还是平稳 。 目前来看 ， 贷款首付比例等并没有放松 ， 外界仍然维持着稳房价的预期 。 ”陈志濠表示 。
除了不动产销售 ， 疫情得到控制之后 ， 富力地产的酒店业务也开始回暖 。 “很多大城市的酒店本月的消费均有上涨 ， 而最明显的是酒店的餐饮消费 ， 很多订位都满了 。 ”陈志濠透露 。
持有型物业带来融资灵活度
近期一段时间里 ， 富力地产的债务状况是外界关注的焦点 。
对于集团的债务压力 ， 陈志濠认为 ， 富力地产的资产类别组合决定了融资压力并不大 。
“销售规模和资产类别组合是富力集团的‘定海神针’ 。 我们的优势在于公司整体资产规模和组合 ， 因为融资渠道还是与规模和组合有关 。 行业融资渠道包括国内公募债、私募债、境外融资渠道、银行开发贷、信托等 ， 富力和其他大型房企并无二致 。 ”陈志濠告诉《证券日报》采访人员 ， “公司的实力是最根本的 ， 如果规模达不到 ， 那根本接触不到融资渠道 。 ”
年报显示 ， 2019年富力地产实现权益协议销售额为1381.9亿元 。 在克而瑞当年的权益销售金额排行榜上 ， 富力地产位居第15位 。
除此之外 ， 陈志濠认为富力地产旗下的诸多持有型物业是公司现金流的重要保障 。
“第二个优势是我们的资产组合和类别 ， 富力地产的资产目前包括100多家豪华酒店 ， 是全球最大的豪华酒店业主 ， 这带给了我们融资的灵活度 。 相较于住宅地产需要滚动开发 ， 像酒店、商场和写字楼这样的商业地产长期持有、长期经营 ， 是长期还款的来源 ， 融资机构会看重长期经营的稳定性和资产的总体规模 。 ”陈志濠向采访人员介绍道 。
对于存续债务 ， 陈志濠认为需要在规模和成本中找到平衡 。
他表示：“对于债务无非两个途径 ， 要么续期 ， 要么偿还 。 长期负债更稳定安全 ， 但利息成本也相对高一点 ， 我们的策略是长短结合 ， 短中滚动 。 销售市场正在回暖 ， 只要做好计划、适应变化 ， 那么就没有太多担心的地方 。 目前集团按市场情况综合计划 ， 销售回款与债务等的资金循环正在恢复中 ， 新的再融资都处于正常的轨道上 。 ”
销售权益占比较高
与其他房企相比 ， 富力地产的一个鲜明特点是销售金额权益占比较高 。 2019年富力地产销售额权益占比达到约93% ， 远高于行业平均水平 。


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