江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

住宅住宅与商业物业服务双轮驱动 弘阳服务赴港上市

住宅住宅与商业物业服务双轮驱动 弘阳服务赴港上市
图片

住宅住宅与商业物业服务双轮驱动 弘阳服务赴港上市
图片

引言:
随着我国房地产行业从增量到存量,平衡到极化,简单到复杂,单一到全面的过渡,叠加城市化发展逐渐趋于成熟,致使城市地区对住宅物业及商业物业的需求不断加大 。 在此情形之下,大部分房地产商选择分拆企业物管公司赴港上市,以谋求在物管时代来临之际,实现规模化发展的同时,加速助推我国城市化发展进程 。
自2018年起,随着物管公司赴港上市潮的开启,内地赴港上市的物管股就成为港股市场的新宠及成为经济下行周期中的避险资产 。 截至2018年01月02日至2020年06月15日,内地物业板块累计涨幅月为257.0%,而同期恒生指数却累计收跌22.1% 。
住宅住宅与商业物业服务双轮驱动 弘阳服务赴港上市
图片

鉴于内地物管板块的高景气度及抗风险性,每当有物管公司赴港上市,势必会成为资金最为追捧的对象 。 特别是2020年初,港股IPO市场连续出现超千倍认购的新股,便是来自于物管行业 。
据港交所披露易显示,深耕长三角地区、增长迅速的综合社区服务供应商的弘阳服务,通过了港交所的聆讯,并开始招股 。 这意味着港股物管板块将迎来另一家实力不俗的内地物管公司加入 。 届时,依托行业高景气度及借助自身各方优势,势必又会掀起一波认购热潮 。
依托弘阳集团“住宅+商业双轮驱动”战略优势,弘阳服务实力攀升
与其他物管公司无异,弘阳服务是中国企业500强企业弘阳集团旗下全资控股公司 。 弘阳服务自2003年在南京成立后,业务重心一直在长三角地区,且依托母公司“住宅+商业双轮驱动”的战略优势,以及关连公司弘阳地产丰富的土地储备,弘阳服务在管面积增速呈现双位数增长 。
截至2019年12月31日,弘阳服务在管面积为1,580万平方米,而弘阳地产2019年全年合约销售建筑面积于2019年达到490万平方米,叠加受益于弘阳地产的土地储备及在建项目,弘阳服务的在管住宅物业总建筑面积持续增长,2017-2019年年复合增长率达29.5% 。
得益于住宅物业管理及商业物业管理协同促进,发展均衡,并在全国范围内得到认可 。 自2017年以来,弘阳服务连续三年被中指院评为物业服务百强企业之一,就整体实力而言,在2020年物业服务百强企业中排名第25位 。 此外,就品牌价值而言,弘阳服务获中指院评为2019中国华东物业服务领先品牌 。
住宅住宅与商业物业服务双轮驱动 弘阳服务赴港上市
图片

图源:中指院
除了整体实力及品牌不断提升外,弘阳服务一直奉行“以诚待客,卓越服务”,以满足客户的多样化需求,地域覆盖广阔得到不俗的提升 。 据了解,截至2020年6月15日,弘阳服务的合同总建筑面积为2,960万平方米,由181个项目组成,包括总建筑面积1,780万平方米的108个在管项目,及总建筑面积1,180万平方米的73个已签约管理但尚未交付的项目,所覆盖省份超10个,直辖市及自治区超40个 。
住宅住宅与商业物业服务双轮驱动 弘阳服务赴港上市
图片

更值的一提的是,为了进一步提升自身整体实力,弘阳服务还积极将物业管理服务扩展至第三方房地产开发商开发的物业,并取得不俗的成效 。 就第三方房地产开发商开发的物业收入而言,相关收入由2017年的人民币1,270万元(单位下同)增加至2019年的4,970万元,复合年增长率为97.8%;就在管总建筑面积而言,在管总建筑面积百分比由2017年12月31日的12.7%增长至2019年12月31日的30.0% 。除此之外,弘阳服务也扩大了在管商业物业组合,以涵盖购物中心、家居装饰及家具商城、酒店、主题公园等多种形式,并逐步将物业组合拓展至写字楼及学校等其他物业 。 截至2019年12月31日,商业物业的物业管理服务收益占总收益的49.9%,在管商业物业总建筑面积达340万平方米 。


推荐阅读


上一篇：大众报业·海报新闻凯翼炫界青春上市 5.39万起售，为“后浪”而生

下一篇：约谈北京网信办依法约谈处置“花椒直播”等3家网络直播平台