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城市中国城市分为四类，哪一类城市买房比较好( 二 )


6月22日深圳楼市新闻：
今日上午 ， 深圳楼市重现“万人摇号”的盛况——位于深圳光明区的华发·金融华府（以下简称“融御华府”）摇号结果出炉 ， 近9000名购房者抢购约400套住宅 ， 中签率仅为4.4% ， 购房者不禁感叹：“中签难度堪比中彩票” 。
可见深圳楼市的热度之高！
是不是有点出乎意料 ， 但你也可以说其中有风险 。
早在2020年6月9日 ， 大林我就在文章《房价涨 ， 房租跌 ， 发生了什么？》谈到法拍房问题 。 这也是很多觉得房子有风险人士写文章讨论的重点 。
文章《2020年 ， “法拍房”猛增 ， “断供潮”来袭……》罗列各个时间点 ， 全国法拍房数量：
2017年末：9000套
2018年末：2万套
2019年末：50万套
2020年6月初：116万套
该文章还给我们普及一个小知识 ， 关于法拍房进入司法拍卖的时间 。
1、房屋断供后 ， 银行会联系房贷客户 ， 给予一定的宽限时间 。
2、一般而言 ， 断供3个月后才会走法律程序 。
3、法院判决需要1-2个月执行 。
4、进入司法拍卖阶段
该篇文章也给出了观点：
两年半时间 ， 全国法拍房数量涨了128倍 。 如果这样计算下去 ， 到了2020年底 ， 预计突破200万套 。
2018年6月8日数据 ， 全国房产拍卖共有标的物是183万套 。
当时我的观点：
法拍房增速很快 ， 但交易速度也快 ， 存量并不多 。 在房贷使用比例高的城市 ， 法拍房的比例会相对高 ， 一般城市存量不多 。 房贷比例高的城市 ， 断供可能增长 ， 但还未进入高峰期 。 不过 ， 其占整个城市房产份额不会很高 。 由于货币政策稳定 ， 大部分城市房价不会出现大的波动 。
现在法拍房情况如何 。
城市中国城市分为四类，哪一类城市买房比较好
图片

2020年6月22日 ， 阿里拍卖法拍房共计185万套 。
实际上 ， 法拍房的增速已经大降 。 当然 ， 小白读者可能想细究其中原因 ， 这个我们后面可以专门写一篇文章讨论 。 现在先给结论 ， 其中缘由在于近期的政策支持 ， 最难一关正在渡过 。
既然贷款买房人都要渡过难关了 ， 为什么深圳楼市还能一枝独秀 ， 无名而火呢？
核心原因在于一二线城市的顶级客群 。
不完全统计数据显示 ， 2019年13家上市银行私人银行客户共计76万 ， 管理资产10.68万亿 ， 户均资产1407万亿 。
需要指出 ， 这只是银行财报披露的顶级客群银行账户数据 ， 他们的股权、房产、古董、私家车等其他财富还未做详尽统计 。
除了顶级客群 ， 我们的货币供应其实也未缩减 。
中国货币M2数据：
5月同比增长：11.10%
4月同比增长：11.10%
3月同比增长：10.10%
或许大家觉得自己的认知被颠覆了 ， 但我们在这一次大的资产价格变得中的表现与美国相比 ， 只能算是小巫见大巫 。
因为疫情 ， 美联储开启了天量资金救市计划 。
结果两个月出头 ， 苹果公司股价涨幅高达38.07%！更为重要的是上涨的巨头 ， 不止苹果一家公司 ， 美国主要科技巨头全线上涨 ， 微软上涨20.65% ， 亚马逊上涨28.98% ， 谷歌上涨28.32% ， Facebook上涨41.17% 。 美国三大股指从底部上涨幅度最高超过了40%
经济不好 ， 资产价格却大涨 。 美国早已生动展示了实体经济与资产价格如此背离的本质 。
【城市中国城市分为四类 ， 哪一类城市买房比较好】至此 ， 你或许已经理解一座房子价格上涨的主要推动因素了 ， 关键在于有购买力客群和货币供应量 ， 有时甚至可能会背离实体经济的表现 。
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（责任编辑：季丽亚 HN003）


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