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城市中国城市分为四类，哪一类城市买房比较好

前些天 ， 深圳的楼市数据比较有意思 ， 品房统计了2020年6月深圳南山区二手房合同签约数据（一周内 ， 非网签合同） 。
6月15日 ， 成交249套 ， 均价为10.82万 。
6月08日 ， 成交209套 ， 均价为10.53万 。
6月01日 ， 成交213套 ， 均价为10.92万 。
发现什么问题了么？
数据给出的结论并不复杂 ， 房价高（超10万一平） ， 成交套数少（半个月才671套） 。
当然 ， 对于许多城市而言 ， 一个区的二手房成交数据能达到如此水平已经相当不错了 ， 但对于深圳这个一年人口流入量超过50万的千万级人口城市 ， 就显得少了 。
其中的不少年轻人在奋斗多年后 ， 他们可能依旧买不起房 ， 只能攒点钱回老家买房 ， 或者在隔壁的东莞和惠州安家 。 二线城市也会类似逻辑 ， 只不过他们会选择更次一级城市 。
大林我在2020年6月2日就在文章《中国家底曝光 ， 中国到底有多少钱？》谈到6亿低收入人群问题 。
数据：
1、2018年末 ， 我国乡村常住人口5.64亿 。
2、2019年 ， 第一产业（农业）绝对值70467亿元 。
简单计算可知 ， 2019年我国乡村常住人口平均产值为12494.14亿元 ， 平均一个月为1041.17元 ， 差不多1000元 。
所以 ， 我们才会看到那句“有6亿人每个月的收入也就1000元 ， 1000元在一个中等城市可能租房都困难……”？
当然 ， 第一产业中的6亿人不会是城市买房主力 ， 特别是一二线城市 。
那买房的主力会不会是小白读者 ， 正在看文章的你呢？
有可能 ， 但也可能不是 ， 其中很多人还喜欢看以下买房指标 。
克而瑞地产地产研究文章《专题|以房价收入比、杠杆率与负债率看居民购房能力变化对……》以房价收入比合理区间上限7和全国平均杠杆率150%为界 ， 将272个地级市划分为四类：
第一类过度消费型：高房价收入比、高杠杆率 ， 以核心一二线城市为主 。
其中以深圳为代表 ， 房价收入比为34.8 ， 杠杆率为194% 。
房价收入比 ， 简单理解就一个深圳普通人按照目前的工资 ， 买一套房要34.8年 。
杠杆率的理解需要一个例子 。 （财经小新闻）
2018年8月 ， 深圳住户贷款余额超过1.9万亿 ， 但个人储蓄存款只有1.15万亿 ， 杠杆率高达167% ， 比去年同期上涨了9个百分点 。
现在深圳杠杆率为194% ， 意味着一个人贷款余额为1.94万元 ， 但存款只有1万元 。
是不是看着有点吓人 。
城市中国城市分为四类，哪一类城市买房比较好
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第二类“家有余粮”型：高房价收入比、低杠杆率 ， 主体是强三四线城市 ， 其中以佛山为代表 ， 共计78城 ， 占比为29% ， 多在长三角、珠三角 。
第三类深度套牢型：低房价收入比、高杠杆率 ， 多数是东北、华北地区的风险城市 。
此类城市不多 ， 只有14座 ， 东北地区的鹤岗最为著名 ， 其房价收入比为5.1 ， 杠杆率为172% 。 典型特征是房价低 ， 但不好卖 。
第四类理性消费型：低房价收入比、低杠杆率 ， 以普通三四线城市为主 ， 这一类别的城市数量最多、共计132座 ， 占比近半 ， 如唐山、常德 。
现在好了 ， 按照上面对于城市的四个分类 ， 我们在哪一类城市买房比较好呢？
你不用急着下结论 ， 我们接着下面一组数据 。
中国房地产决策咨询系统数据显示 ， 2020年4月95个重点监测城市商品住宅成交面积3713万平方米 ， 同比下滑25% 。
城市中国城市分为四类，哪一类城市买房比较好
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数据很多 ， 也很细 ， 大家可以慢慢看 。
其中值得关注的重点却是在2020年4月经济不是很景气的情况下 ， 三个一线城市都出现了住宅成交面积下滑的现象 ， 如北京（-37%）、上海（-28%）和广州（-36%） ， 但深圳却是同比上涨5% 。


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