深圳“坑盘”变“网红盘” 深圳楼市疯狂为哪般
一家之言
“房住不炒”的底线将一直被强调 ， 购房者想通过“打新”中彩票赢大奖的幻想还是收一收为好 。
这两天 ， 很多人惊呼 ， 深圳楼市又炸了 。 6月21日早上9点 ， 深圳光明金融街(000402,股吧)华发融御华府在其官方微信号发布了诚意登记人名册 ， 一共有8998人参与诚意登记 。 这个项目只有394套房源 ， 近9000批客户认筹 ， 中签率仅有4.37% 。 同样 ， 在20日深夜宝安中心区的新锦安海纳公馆公示诚意登记客户名单 ， 3天共计1191组客户参与诚意登记 ， 其中1171组诚意登记具备购房资格 ， 海纳公馆此次中签率竟不足0.5% 。 234人抢1套房 ， 这个疯狂的数字刷新了深圳摇号开盘的套数“下限” 。
更为奇怪的是 ， 就在一年之前 ， 海纳公馆首次开盘时推出近2000套房 ， 6天认筹期限内只有927人认筹 ， 后来选房时由于邻近道路噪音大、得房率低等原因又有约200组购房者放弃 。 而这次还是相同的楼盘 ， 令海纳公馆自己都没想到的是 ， 退订出的5套房居然刷新了深圳摇号纪录 。 曾经的“坑盘”突然变成“网红盘” ， 深圳楼市疯狂的背后到底发生了什么？
从政策面来看 ， 过去一年深圳楼市经历了社会主义先行示范区建设的提出、双11豪宅税取消等一系列利好 ， 购房者看涨预期极为浓厚 。 以海纳公馆为例 ， 过去一年周边的二手房价都在小步上涨 。 但海纳公馆依然维持在一年前约10万元/平方米的均价 ， 在巨额的价差面前 ， 之前购房者在意的位置、噪音、得房率等不良因素都通通不重要了 ， 所以也就出现了网友调侃的“原来的坑盘 ， 愣是憋成了网红盘” 。 这样的情况在深圳其他片区也频频出现 ， 之前好几年都卖不出去的新房 ， 今年成了购房者争相抢夺的楼盘 。
另一方面 ， 这也体现了今年深圳集体“打新”的热潮 。 “打新”即是参与摇号 ， 抢购新房 。 自从今年3月份疫情形势趋缓之后 ， 很多新盘都遭遇了购房人的“围堵” 。 加上深圳楼市的杠杆率一直处于高位 ， 近几年来持续领跑全国 ， 身处深圳 ， 如果不看房不买房不关注房 ， 就像站在泰山顶上 ， 不看风景玩手机一样 。 很多外地的“炒房客”即便已经在深圳买了房子也依然想参与“打新” ， 多入手一套 。
但是 ， 深圳楼市就一定会持续上涨 ， “打新”一定就能赚钱吗？这不能只看市场风气和当下价格的波动 ， 关键取决于二手房市场的流通和价格 。 可以注意到 ， 从去年以来 ， 深圳二手房市场就一直弥漫着一股联合炒作、拉高出货的风潮 ， 也一定程度上配合着新房市场的繁荣 。 这种现象也已被有关部门关注到 ， 并提示了挂牌价高、存在炒作的风险 ， 还惩罚了一些机构 ， 采取打击房地产开发商企业和中介收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的行动 。 “房住不炒”的底线将一直被强调 ， 购房者想通过“打新”中彩票赢大奖的幻想还是收一收为好 。
楼市的亢奋不一定是好事 ， “炒房者”遭遇“断崖式”亏损的风险也不是不可能 。 投资新房 ， 终究要在二手房市场变现 ， 但当下绝大多数城市 ， 虽然新房局部火热 ， 二手房却非常疲软 ， 挂牌量飙升的同时 ， 流通性很差 ， 整体来看有价无市 。 加上近年来 ， 政府对楼市管控的决心可以说越来越坚定 ， 楼市一大涨地方政府就可能被约谈的“紧箍咒”一直戴在各官员头上 。 深圳有关部门也一直保持对二手房趋严的管控态势 ， 同时加大供应土地和新房 ， 严格三年的限售政策等都降低了投资的回报率 。 可以预见 ， 通过“打新”赚钱的空间在未来将一步步缩小 ， “炒房”的风险也将越来越大 。
□盘和林（中南财经政法大学数字经济研究院执行院长）
（责任编辑：王治强 HF013）
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