财富新一轮财富大分配来临！生活又对你下手了…..
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)
01
猫哥的朋友圈里有很多卖房的 ， 感觉过去这一两个月都挺开心 ， 尤其是一些卖豪宅的姑娘 ， 每天跟打了鸡血一样推盘 ， 一天恨不得发好几十条朋友圈 ， 全是大别墅 ， 二三千万算是便宜的 ， 五六千万的房子占比也不小 。
我问她效果好吗？
她说 ， 还是挺好的 ， 问的人挺多 ， 买的人也挺多的 。 有天她卖了一套5000多万的房子 ， 一时兴起就跟我说了点实话 ， “这几个月的业绩赶上过去几年的了 ， 今年大概能挣到工作以来最多的一笔钱 ， 一个还可以的7位数” 。
不到30岁 ， 对这个收入肯定感到兴奋 。 不过客观说 ， 除了勤奋努力 ， 她也赶上了好时候 。
豪宅的标准一直在变 ， 比如北京现在的标准大概是——单价10万+ ， 面积200平米+ ， 这个市场跟咱老百姓(603883,股吧)关心的房地产市场还是比较割裂的 ， 咱们关心的什么限购、限价、房贷换锚之类的问题在这些富豪眼中都不是事 ， 他们关心的是房子本身 ， 一旦觉得合适了 ， 钱不是大问题 。
今年的豪宅市场确实还行 ， 今年5月 ， 销售额创了最近三年的新高 ， 为什么会这样呢？原因有二：
● 1、资产荒 ， 好项目真的不多 ， 有钱人也焦虑；
● 2、很多豪宅确实价格不错 ， 有些业主因为各种原因出手 ， 而且折扣不小 ， 打8、9折的不在少数 。
像昌平的“碧水庄园”大独栋 ， 报价8700万 ， 出价7800万直接成交 。
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豪宅真的有保值增值的功能吗？
这个还真不用怀疑 ， 4月初深圳成交了一套3亿豪宅 ， 单价54万 。
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业主买的时候9960万 ， 相当于每天增值115068元 ， 这就是传说中的躺赚了 ， 算下来平均的年化收益超过了14% ， 咱们买的余额宝最近收益跌到了1.6% ， 差距大吧 。
所以你看 ， 富豪最近都在抢房 ， 深圳2900万起的项目被哄抢 ， 上海8000万豪宅因为排队打架 ， 有钱人真是多 。
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02
买房致富 ， 是过去这二三十年最便捷的投资通道 。
6月15日 ， 统计局发布了新一期的70城房价变化 。 我们来看下同比的数据：
只有8个城市下降 ， 其余62个城市全部上涨 ， 像唐山 ， 一年涨幅15% 。
如果把时间拉长到5年 ， 70城全部上涨 ， 38个城市涨幅超过40% ， 大部分热点城市涨幅都不小 ， 上海、南京、杭州、厦门等18个城市涨幅超过了50% 。
算下来 ， 相当于你买入了一个大额理财产品 ， 每年收益达到8.5% ， 西安最厉害 ， 涨幅172.7% ， 相当于年化收益11.5% ， 比上面说的豪宅差点 ， 但也甩各种理财产品几条街了 。
所以最近多地出现报复性买房 ， 二手房开始涨价 。 原因也简单 ， 有些城市的房价处于阶段性低位 ， 有些地方是因为新房、二手房倒挂 ， 有些地方是因为房企为回笼资金降价 ， 总之 ， 大家都认可的一个事情就是 ， 房产仍旧是投资首选 。
有人说 ， 不对啊 ， 你一个月前还是《房地产不再是亲儿子了？买房逻辑已变 ， 红利不到10年……》（戳链接阅读）这么快自己打脸？
一点没有！靠谱城市的房子依然是保值增值的最好资产 ， 只不过你还想着“十年十倍”那就有点不切实际了 。 调控的目标 ， 是避免急涨急跌而不是很多人期望的降房价 。
对于已经上车的人来说 ， 可以坦然一点 ， 而对于没有上车的人来说 ， 就真的不乐观了 ， 因为最便捷的投资窗口越来越小了 。
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