上半年超百城火拼“抢人大战”，购房补贴刺激楼市效果甚微( 二 )
文章图片
人才政策“托市”效果有限
对于这些与楼市挂钩的人才政策 ， 不少业内人士直言有“托市”考量 。
诸葛找房数据中心分析师陈霄认为 ， 2020年多城市发布人才落户、购房补贴政策 ， 展开“抢人”大战 ， 主要是为了尽快恢复房地产市场发展活力 。 “一方面是出于恢复城市经济发展的需求 ， 通过吸引人才来获取经济恢复必需的劳动力资源 。 另一方面 ， 人才的涌入将会带来一部分购房需求 ， 通过发布购房补贴的形式激励买房 ， 也为当地的房地产市场发展注入新的活力 。 ” 陈霄说 。
简可表示 ， 住房是许多人才在选择城市时最关心的问题之一 。 城市要想吸引人才并让他们扎根于此 ， 让这些人获得负担得起的住房也是必要条件 。 “如果某个城市的相关政策吸引到了人才落户 ， 并在当地购置房产 ， 无疑会使住宅房地产市场的需求增加 。 ” 简可说 。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进则坦言：“从较高的住宅库存以及较长的去化周期角度看 ， 就能理解缘何二季度以来多地出台购房补贴政策 。 ”
严跃进指出 ， 根据易居研究部发布的《100城住宅库存报告》 ， 截至今年4月底 ， 包括4个一线城市、32个二线城市以及64个三线、四线城市在内的新建商品住宅库存总量为47604万平方米 ， 环比增长2.0% ， 同比增长5.3% 。 百城库存连续17个月呈现同比小幅增长态势；而从100个城市新建商品住宅存销比来看 ， 其库存去化周期也超过12个月 ， 为13.1个月 。
“人才成为房地产政策调控的窗口 。 ”张大伟解释说 ， 与一些“微调”的楼市政策相比 ， 人才政策不敏感 ， 力度再大也不会出现收回的风险 。
但这些针对人才的购房补贴优惠政策 ， 能否真正起到提振当地楼市的作用 ， 依然需要打个问号 。 受访的业内人士普遍认为 ， 在疫情冲击下 ， 房地产市场表现低迷 ， 人才落户及购房补贴政策的实施会在一定程度上激发市场热度 ， 但实际作用依然比较有限 。
亿翰智库研报指出：“购房补贴与人才相关 ， 此类政策属于定向调控政策 ， 且与大额的购房支出相比 ， 购房补贴的力度相对较小 。 因此 ， 购房补贴虽然能带来部分需求 ， 但由于人才数量有限 ， 人才落户的放松对房地产市场的利好程度仍比较有限 。 ”
中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华告诉《华夏时报》采访人员 ， 由于房价高降低人才吸引力 ， 人才购房补贴政策有一定的合理性 。 “当然有些地方的人才标准很低 ， 实际上可能仅起到补贴购房的作用 。 补贴购房对楼市会有一定的拉动作用 ， 但当前形势下作用也有限 。 ” 邹琳华表示 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 从历史经验看 ， 重点城市如成都、天津等即使由于放宽落户限制带来购房需求的增加 ， 对市场短期成交影响的持续时长不超过3个月 。 如南京在2018年初发布引才政策后 ， 成交量短期增加 ， 但全年均价保持平稳趋势 。
文章图片
【上半年超百城火拼“抢人大战”，购房补贴刺激楼市效果甚微】
推荐阅读
- 金融机构|青岛市金融机构贷款利率持续创新低上半年为企业让利27.6亿元
- 山东|权威发布丨行进平稳、稳中有升！山东省属企业2020年上半年经济运行情况发布
- 财政收入|北京上半年财政收入2823.6亿元，三大主体税种走势向好
- 27.6|贷款利率连续6个月下降 青岛上半年为企业让利约27.6亿元
- 27.6|青岛市金融机构贷款利率持续创新低 上半年为企业让利27.6亿元
- 疫情|最高检：上半年5565人妨害新冠肺炎疫情防控犯罪被诉
- 贷款余额|国家开发银行：上半年超2700亿元贷款支持制造业升级
- 恢复性增长！上半年广东主要经济指标在这里
- 青春浙江|2020上半年，我所有眼泪都给了这39组照片。
- 通信技术|国家统计局：上半年全国光缆产量1.32亿芯千米