深圳深圳楼市“打新”火热！买一平就赚一万？5套房引来数亿认筹金，中签率不到1%( 二 )
新房之所以受到市场的热捧 ， 很大一部分原因在于价格的优势 ， “限价”政策下 ， 深圳多数新房与二手房存在价格倒挂现象 。
现实的例子比比皆是：深圳华润城润府一期的二手房10W/㎡ ， 6月开盘的润三却限价7.5W/㎡ 。 业内有朋友就反馈：2018年6月 ， 以总价1300万拿下华润城润府3期一套150㎡三居室 。 到2019年底 ， 润3交房 ， 这朋友就接到中介的报价：“2300万 ， 要不要卖？” 。 到今天 ， 半年又过去了 。 查询链家APP看到 ， 润3的3房户型最新挂牌价2600万 ， 单价约17.3万/㎡ ， 这还是最便宜的 。 眼看润4就要开盘 ， 不用说 ， 这朋友继续打 ， “抽个彩票呗 。 ”
【深圳深圳楼市“打新”火热！买一平就赚一万？5套房引来数亿认筹金 ， 中签率不到1%】有这样打算的不会是少数 。 资本是逐利的 ， 越来越多有房票、有资金实力的人开始盯上了楼市“打新” 。
随着 ， 限价政策全面渗透深圳楼市 ， 不管是刚需还是投资客 ， 都已经熟练地准备打新 。 而6月 ， 深圳近20个楼盘计划入市 ， 除金融街之外 ， 华润城润玺、华强城等都极具话题性 。 “金融街打新群”、“润4打新群”、“华强城备战群” ， 一个一个雨后春笋般冒出来 。
【结语】
限价令下的抢房潮 ， 从根本上来说 ， 还是因为供需出现了问题 。 房子不够卖 ， 价格又便宜 ， 谁不去抢？高额首付又如何？只要有房票 ， 亲戚朋友一块凑 ， 反正尽可能摇号 ， 摇到的必买 。 只要有得赚 ， 钱根本不是问题 ， 所谓房贷收紧 ， 对他们来说几乎没有任何影响 。 普通刚需和改善购房者基本无法染指新房 ， 这些便宜的新房实际上成为一小部分人食利的通道 。
“打新”真就是稳赚不赔？这个真是很难说 。
有业内人士提醒 ， 楼市调控大招频频的当下 ， 抱有侥幸心理的投资炒房客真的应该收手了 。 我们常说炒房赚钱 ， 但那只发生在房地产的黄金时代 。 时过境迁 ， 在调控高压之下 ， 楼市已经入冬 ， 炒房客更是被各种狠招围追截堵：资金来源被严查严控 ， 银行贷款利率频频上浮 ， 5年、10年限售早已不罕见 ， 炒房投机早就被打蒙圈了 ， 利润被极度压缩 ， 能否全身而退都是未知 。
虽然一、二手房目前存在利差 ， 但是深圳限售 ， 即新购房在获得不动产权证后 ， 3年内不得上市交易 。 从买到房到转手最快也要4-5年的时间 ， 在楼市严厉的调控下 ， 所以存在快速套利想法的购房者还需要理性 。
挂牌价不等于成交价 ， 从4月开始深圳开展为期三个月的楼市整顿 ， 未来深圳供应量并不小 ， 选房仍需谨慎 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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