地产深度报道|喊着“质量、效益”的招商蛇口拿地不手软，796轮竞拍、溢价率超138%摘地( 二 )
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华创证券研报显示 ， 招商蛇口1-5月新增规划面积518.6万平方米 ， 同比增长了59.6%；总地价444.7亿元 ， 同比增加29.8%；拿地额占比销售额56.9% ， 较2019年上涨11.5个百分点；平均楼面地价8575元/平米 ， 较2019年楼面均价上涨了19.4% 。
其中 ， 招商蛇口在5月份的拿地强度较前几个月已稍有下降 。 5月招商蛇口土地市场新获取广州、重庆、武汉、郑州、绍兴等共5个项目 ， 合计新增建面62.5万平方米 ， 环比下滑52%；对应地价87.1亿元 ， 环比下滑37.9% 。
不过 ， 值得一提的是 ， 在绍兴地块中 ， 招商蛇口权益占比为33%；在郑州的项目中 ， 招商蛇口拥有约19%的权益；另外 ， 在广州项目中 ， 招商蛇口通过控股子公司招商局置地拥有该项目50.1%的权益 ， 而招商蛇口持有74.35%股份 ， 由此 ， 其在广州项目中权益约为37% 。
事实上 ， 在项目中占比较低是招商蛇口近年来一直存在的问题 。
方正证券数据显示 ， 招商蛇口2019年拿地权益比例为53.6% ， 较2018年亦下降了0.8个百分点 。
而招商蛇口管理层在业绩会上也明确表示 ， 将在现有城市进行深耕 ， 并提高在项目中权益比 。 华创证券研报数据显示 ， 招商蛇口1-5月的拿地权益占比达到了58.4% 。
【地产深度报道|喊着“质量、效益”的招商蛇口拿地不手软，796轮竞拍、溢价率超138%摘地】不过 ， “这一权益占比水平相对而言并不高 。 ”陈霄向采访人员分析 ， “招商在拿地上积极投入 ， 目标还是在于获得规模的稳定增长 ， 在行业竞争中取得优势地位 。 ”
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