地产情报站|大湾区核心城市零门槛落户，楼市将有大变化
眼下虽然很多城市的防控在收紧 ， 但为了谋发展 ， 各地争抢人才的政策也在紧锣密鼓地推进 。 今年以来 ， 全国已有逾100个城市发布人才政策 。 近日 ， 广东惠州也出台了零门槛落户的政策 。
惠州是粤港澳大湾区核心城市 ， 毗邻深圳的天然优势让它的楼市走向格外受到关注 。 新政策出台后 ， 对于惠州楼市的发展将有深远影响 。
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落户限制取消 近日 ， 广东省惠州市发布《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》通告 。 文中重点取消了稳定居住就业入户、引进人才入户和亲属投靠入户等政策的条件限制 。 通告有望于7月5日正式实施 ， 届时惠州落户限制将全面取消 。
通告显示：凡拥有自有合法产权住所、合法租赁房屋、缴纳社会保险、已领取营业执照等条件之一的 ， 本人可以在实际居住地申请落户 ， 直系亲属可以随迁 。
为了吸引重点人才 ， 通告显示将允许惠州重点建设项目单位 ， 在惠州市任一辖区设立集体户 ， 对人才实施零门槛落户 。 落户单位的条件也大幅放宽 ， 将员工100人以上条件放宽至50人以上 ， 把“每年纳税人民币20万元以上”条件删减 。
人才标准也大幅降低 ， 学历型人才放宽至大中专以上学历 ， 技能型人才放宽至初级等级以上专业职称和技能等级 ， 并且不与缴纳社会保险和签订劳动合同挂钩 。 毕业生可以根据本人意愿 ， 迁入惠州市就业创业地（或实际居住地）常住户口 。
至于全面放开落户的原因 ， 是因为此前高层发布过政策 ， 要求城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制 。 而惠州市统计局数据显示 ， 截至2019年底 ， 惠州市惠城、惠阳、大亚湾、仲恺4区常住人口为254万人 ， 刚好符合政策规定 。
一句话概括2020年惠州的落户政策：取消购房入户 ， 放开稳定就业落户 。
站长看来 ， 未来惠州全面落户限制取消后 ， 对于想买房的外地人来说是一大利好 。 取消落户限制后 ， 预计惠州将迎来更多新增人口 。 对于刚需或投资客来说 ， 现在是出手的良好时机 ， 特别是惠州核心区域、有独特资源、配套完善的片区和项目 ， 格外值得关注 。
楼市日渐红火 首先惠州的工作生活已经基本回归正常 ， 惠州楼市交易量也在逐渐恢复 。
近日 ， 惠州房地产行业官方数据发布平台惠民之家 ， 公布了今年4-5月惠州楼市交易数据 。 惠州4-5月新建商品房销售房源21348套 ， 销售面积226.6万平方米 ， 单月销售规模已经恢复至129.8万平方米的高位值 。
今年1-5月份惠州交易房源面积分别为106万平方米、13万平方米、91万平方米、96.8万平方米、129.8万平方米 ， 可以看出 ， 从2月开始 ， 惠州市场基本进入“休市期” ， 跌落低谷行情 ， 此后开始稳步爬坡 ， 5月份已重回去年月均交易火爆的行情 。
房价方面 ， 中原地产数据（下图）显示：今年5月 ， 惠州全市住宅成交均价12598元/平 ， 环比上涨6.47% ， 7区县房价环比全线上涨 。 其中大亚湾成交均价已经达到14923元/平米 ， 惠城成交均价跃居第二位 ， 达14363元/平米 。
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此外 ， 惠阳区成交均价13956元/平米 ， 就连仲恺区的房价都破万了 。 目前仅剩博罗县和惠东县房价仍在万元以下徘徊 ， 但离万元大关也仅一步之遥 。 从总体看 ， 惠州房价上涨较快 ， 但和毗邻的深圳比还要低很多 ， 仍然处于价格洼地 ， 未来具备一定的增值潜力 。
城市发展方面 ， 惠州是粤港澳大湾区的核心城市 。 《2020城市商业魅力排行榜》按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估 ， 惠州被该榜列为二线城市 。
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