地产情报站|大湾区核心城市零门槛落户，楼市将有大变化( 二 )
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环境方面 ， 惠州拥有非常好的海岸线 ， 而且是广东首个创建“国家森林城市”的地级市 。 作为一座蓝天常相伴的城市 ， “惠州蓝”已成为惠州的亮眼名片 。
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配套方面 ， 《惠州市2020年重点建设项目计划安排情况》显示 ， 今年惠州将重点建设高铁、医院、商场、学校等设施 ， 其中教育项目2项、医疗卫生项目10项、居民保障项目3项 。
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这说明惠州的基础设施在不断完善、产业在不断优化 ， 融入大湾区的步伐也在加快 ， 楼市的潜在价值有所增加 。
承接深圳外溢 最重要的是 ， 惠州有望承接深圳住房需求外溢人群的置业需求 ， 特别是惠湾临深区域 。 为什么这样说呢？
按照深圳2020年预期目标 ， 未来五年常住人口有342万的增长空间 ， 平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间 ， 平均每年增长39万人 。 而深圳仅有1996.85平方公里的总面积 ， 深圳未来五年商品住房总需求约179万套 ， 但深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套 ， 也就是说整个“十三五”期间 ， 深圳住宅缺口约为114万套 。
深圳的面积不足以容纳更多人口 ， 而且深圳很多地区房价已经达到10万+ ， 很多收入一般的人很难在深圳置业 。 特别是深圳楼市因为前段时间过于火爆 ， 已经被监管盯上 ， 在深圳限购政策深化的背景下 ， 深圳购房需求必定外溢 。
在深圳都市圈中 ， 惠州有着区位、土地空间、产业基础三大优势 ， 在都市圈中扮演着重要角色 。
惠州中原地产数据显示：今年5月 ， 惠州新房供应量为75万平 ， 比深圳和东莞的总和还多——深圳仅供应18万平 ， 东莞供应30万平 。
成交面积亦是惠州遥遥领先 ， 单月成交134万平 ， 而深圳是30.11万平 ， 东莞是52.32万平 。
深圳人多地少房价高 ， 没法置业的人群自然会去附近城市买房 。 惠州政策宽松 ， 目前又不限购 ， 而且房价比深圳低得多 。 这么一想 ， 就知道惠州的楼市会迎来多大的红利了 。
未来 ， 在深圳工作、在惠州居住 ， 将是越来越多人的生活方式 。
生活方面 ， 惠州与深圳、东莞户籍互认 。 深圳人的孩子可以在惠州读书 ， 惠州前往深圳医院看病可以享受医保 。
交通方面 ， 未来惠州有望坐地铁直达深圳市中心 ， 非常方便 。
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