江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

深圳，小产权房深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的( 三 )


王经理介绍 ， 虽然不是房产证 ， 但过户非常严格 ， 业主过户、律师公证 ， 以及村委盖章 ， 一样都不会少 ， 房价一次性付清 ， 基本没有后顾之忧 。可据采访人员了解 ， 律师见证签合同这一操作不过是掩耳盗铃 。 深圳市司法局2009年就明文禁止律师对小产权房做见证 ， 公证处也不能公证 。 即使做了见证 ， 也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已 。 如有律师参与属违规执业行为 ， 更不可能因律师见证导致该行为有效 。
作为全国小产权房问题最突出的城市之一 ， 究其原因 ， 一是因深圳房价高企 ， 买不起商品房的深圳人中有部分会将小产权房作为安居选择 ， 而看到这一市场需求的投资客也会进场；二是看到城市更新背后的巨额利润 ， 不少人将小产权房作为一种投资选择 。 近两年 ， 深圳拆迁进程明显开始加快 ， 随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下 ， 一栋栋农民楼被夷为平地 ， 随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说 。
若单纯考虑居住 ， 而不考虑下一代教育问题或者产权问题 ， 小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低 ， 不失为过渡性的选择 。
如果买来投资 ， 小产权房无法使用杠杆 ， 不能以最小投入撬动最大收益；不具备商品房的金融属性 ， 意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利；无法自由交易 ， 不能随着市场或自身的变化及时置换 ， 相当于花大价钱买了一个大宗商品 ， 只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值 。
【深圳 ， 小产权房深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的】如果买来等拆迁 ， 为了尝到旧改的那口汤 ， 把筹码压在这里 ， 不见得是最好的选择 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


推荐阅读


上一篇：绿都地产绿都地产杨张峰：中国房地产行业迈入“精益制造“发展时代

下一篇：北京房租北京租房降温了吗：房东降价后又涨价 租客转租一月未脱手