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北京房租北京租房降温了吗：房东降价后又涨价 租客转租一月未脱手

在经历疫情“停摆”后 ， 北京租房需求在近两个月集中爆发 。 近日 ， 北京商报采访人员调查发现 ， 随着返京人员的增多 ， 北京租房需求逐步得到释放 ， 但需求并未推动价格上涨 ， 部分房东经历“先降价、后涨价”的操作 ， 而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬 。 分析指出 ， 受经济大环境影响 ， 今年的租金高点难以超过2019年 ， 由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机” ， 北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能 。
价格降了吗
降700后再涨200
用了8天时间将自己北三环的一居室出租后 ， 张敏感叹：“市场没那么坏 ， 但确实降温了 。 ”
张敏这套位于北京朝阳区北三环和平西桥附近的一居室 ， 地理位置没得说 ， 出门100米就是地铁 ， 还不临街 。 楼层朝向方面 ， 位于适中楼层的南向二层 ， 不挡光 。 房况用她自己的话说：“没有多豪华 ， 但对于自住来说 ， 干干净净 ， 什么都有 。 ”张敏的同事有套房子 ， 就在自己这套房子的楼上顶层 ， 同样的户型 ， 差不多的装修 ， 去年底跟某头部长租公寓的续签价格是5700元/月 。
“我详细跟同事打听了一下他租的价格、空置时间、服务费等等 ， 考虑到疫情的影响 ， 最后跟同一个长租公寓品牌签了一年的代理 ， 月租金是5500元 ， 两个月空置期 。 ”钥匙被代理公司拿走后3天 ， 张敏的房子在这家代理公司的App上线 ， 租金为5300元/月 ， 低于给张敏的月租金 。 受市场环境的影响 ， 在房子出租之初选择了谨慎的态度 。
“按照房况、楼层、朝向 ， 中介也说 ， 如果是去年底跟我同事一起出租 ， 能到6000元 ， 这么算是降了10%还多 。 ”在张敏的房子正式在中介的App上架后 ， 5天内带看15次 ， 5天后中介将价格上调200元 ， 与张敏收到的租金价格一致 。 3天后 ， 房子成功出租 ， 从中介的App下架 。 整个租房周期8天 。
“从过程来说需求还是有的 ， 4月开始复工复产之后 ， 返京的人多起来 ， 需求逐步释放 ， 但对价格确实更加敏感了 ， 另外就是小户型一居室比较好租 ， 合租大户型更不容易 ， 疫情让更多人愿意有独立空间 。 ”负责张敏这套房源的经纪人如此评价 。
转租顺畅吗
一个月仅一人看房
【北京房租北京租房降温了吗：房东降价后又涨价 租客转租一月未脱手】价格敏感度是一把标尺 ， 衡量着房源成交周期的长短 。 与张敏的“快销”不同 ， 租住在小黄庄一区的杨柳近日却面临转租的困扰 。 据杨柳介绍 ， 自己今年4月初搬到小黄庄一区租住 ， 当时北京租房市场才刚刚开始恢复 ， 但租房价格却没有太大议价空间 ， 自己租房的价格以目前来看算是“高价” ， 这也造成了最近转租很不顺利 。
对于当初的“高价”租房 ， 杨柳表示 ， 自己在北京已经有四五年的租房经验 ， 房子到期大概率会涨价 ， 所以房子基本上是一年一换 。 但今年受疫情影响 ， 搬家和看房都受到了影响 ， 很多租户无奈只能选择续租 ， 这也造成续租时可能出现“坐地起价”的情况 ， 给租客整体印象就是价格没下调 。
此外 ， 彼时中介人员告诉杨柳 ， “房子降价的并没有很多 ， 甚至有一些小区环境好的、配套设施齐全的 ， 还出现了价格轻微上调的情况 。 而且近期需求量特别大 ， 市场已经恢复得很好了 ， 租房时不要犹豫” 。
受市场大环境所传递的“信息” ， 杨柳看房一周就有了方向 ， 选择与某长租公寓签订了一年的合同 ， 然而没想到的是仅不到一个月就有了转租的困扰 。 “5月15日开始发布转租信息 ， 中间只有一个来看房的 ， 之后一直就再没人来问过 。 ”杨柳感叹道 ， 已经一个月时间过去了 ， 这与自己的计划相差太大 ， 新住处的定金也已经交了 ， 实在不行只能违约退房 。
“换房也是因为有了更便宜的去处 ， 即便要缴纳违约金 ， 算下来也是省钱的 。 ”在与自己管家的交谈中 ， 杨柳也了解到 ， 目前自己所租住的房子是早几年收的 ， 长租公寓机构与房东都签订了租房协议 ， 出于盈利的目的 ， 他们的房价也只能“挺着” 。


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