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北京房租北京租房降温了吗：房东降价后又涨价 租客转租一月未脱手( 二 )


成交涨了吗
需求回升 租金难涨
最近 ， 因疫情而暂缓回京的人群陆续返京 ， 租房市场在经历前期“停摆”后终于步入正轨 。 据我爱我家(000560,股吧)研究院统计 ， 2020年5月北京住房租房交易量环比增长28.92% ， 同比2019年5月增长13.28% 。 3月、4月、5月交易量连续大幅上涨 ， 虽然较去年3月、7月的高点仍然低出5%-6% ， 但整体交易规模已与去年旺季高点持平 。
不过 ， 我爱我家方面也表示 ， 疫情对北京住房租房市场确有影响 ， 一是交易节奏延后 ， 历年在3月出现的交易高点推迟到5月 ， 二是租金上行无力 ， 往年春节后需求集中爆发、租金明显上涨的局面并未出现 。 受经济大环境影响 ， 今年的租金高点难以超过2019年 ， 租金上行的幅度不会太大 ， 整体租金水平将维持在相对较低的位置 。
5月北京的整租交易中 ， 每平方米的平均成交租金为88.45元 ， 环比上涨1.8% ， 同比去年5月下跌4.61% 。 5月北京整租交易的套均租金为5633元/套 ， 环比上涨1.1% ， 同比去年5月下跌6.94% 。 与2019年相比 ， 目前北京的租金水平仍然相对较低 。
“目前来看 ， 北京租房市场的活跃度也不高 ， 呈现房源多、需求少的情况 。 ”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱分析称 ， 租房市场的发展与就业市场息息相关 ， 疫情下虽然各大企业复工复产 ， 但疫情的负面影响使企业缩编 ， 就业市场环境严峻、失业率上升 ， 叠加各大院校延后毕业时间 ， 今年的“毕业季”或将延后 ， 短期内北京的租房市场活跃度难见起色 。
58安居客房产研究院分院院长张波亦表示 ， 目前北京第二次疫情“危机”已经有了苗头 ， “毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机” ， 北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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