草根说历史|都说现在的房价贵，其实古代也不便宜，宋朝普通人基本买不起房！
说起中国人一生的奋斗非房子莫属了 ， 年轻人满怀憧憬进入大城市打拼 ， 漂泊久了也想有个家 ， 才不至于孤苦无依 。 不知道你们会不会想 ， 大城市房价居高不下 ， 那么古代房价如何呢？现在能够知道的是 ， 宋朝房价是历朝最高的 ， 属房地产最活跃年代 ， 而这些得益于当时发达的商品经济 。
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坊市制是发展开端
可能会存在这个疑惑：唐朝经济开放程度比宋朝高 ， 为何房子未被炒起来呢？宋代房价的上涨源于西周坊市制度 。 古代居民区为坊 ， 商业区为市 。
统治阶级方便管理 ， 便将两者隔离 ， 人口无法自由流动 。 到了宋代坊市制度解体 ， 行市与街市出现 ， 城市经济日益繁荣 ， 店铺林立 。 大量农业人民都想进城感受大城市繁华 ， 进城后首先就要解决住所问题 ， 随之而来的就是修建房子数量增加 。
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原材料获取方式和种类决定房子价值
农民修建房子大多用竹子 ， 茅草 ， 而从事商业的手工业者自身需求提高 ， 不再满足于居住草房 ， 而改用瓦材 ， 木材和单靠农民自身力量无法大量取材的坚硬岩石 ， 民间住宅升级带来社会繁荣风气 。 土坯 ， 榆木 ， 红胶泥被青砖 ， 紫檀 ， 桐油代替 。 一旦消费水平提上去便不敢降下来 。
随着社会进步 ， 人口数量在几十年内（北宋时期人口突破一亿大关）急剧增加 ， 呈现出中心多边缘少的发展状况 ， 很像发展中国家的城市化活动 ， 北宋首府汴京人口密度大约在每平方千米一万两千人 ， 丝毫不亚于今日国际大都市 ， 与今日北京市持平 ， 高于纽约 ， 东京 ， 伦敦等市 。 可想而知 ， 房子长期处于供不应求局面 。
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户籍制度是房市合理生存的契机
街道繁荣 ， 商业区人民生活质量提高 ， 政府的管理成本也在增加 ， 因为不断有流民涌入 ， 社会治安问题比之前城市未开放阶段要严峻得多 ， 从而迫使统治者实行户牌制（类似于现代社会每户人家墙上钉的门牌）政府更加清楚每户人家住了多少人 ， 依据户籍种类征收赋税 。
这里要说一下 ， 北宋财政支出相当庞大（军费 ， 岁币 ， 官俸 ， 农田水利等）其中军费开支占70% ， 中央财政无力负担就不得已向民众伸手 ， 向百姓征收沉重赋税 ， 形成国富民弱形势 ， 老百姓手里的钱变少 ， 储蓄减少 。
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小农经济收入低 ， 百姓转而投向的商品经济促进房市生长
百姓为了开源避免单一小农经济收入渠道 ， 也会涌入城市从事更多行业 ， 加快商品贸易交换频率 ， 比如农民通过纺织、伐木这些获取原材料和加工原材料的方式获得收入 ， 以换回更多粮食 。 但那时都是开采自然资源 ， 生长周期缓慢 ， 资源会出现暂时短缺情况 ， 造房成本会上升 。
国家除了征收税赋 ， 也想出利用土地买卖增加阶级收入 ， 虽说普天之下莫非王土 ， 但在财政日益紧张情况下也只能打破以往常规 ， 建立土地私有制 。 统治阶级弱化地方省市土地管理 ， 允许官田（营地 ， 学田 ， 官马牧地）借由民间力量转变为私田 ， 支持土地买卖 。
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市井阶层因为抓住房市大油田而崛起
民间炒房热时代开启 ， 催生了“庄宅牙人” ， 房屋价格被“中介”哄抬 。 在那时几乎每一户富贵人家都要出租房子 ， “日掠百二十贯房钱” 。
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