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碧桂园到最赚钱地方买地：碧桂园又下沉三四线城市( 二 )


纵向来看 ， 碧桂园2017年权益可建建筑面积28183万平方米 ， 江苏、浙江、安徽三地占比25% ， 也就是说三地权益土地储备面积达7045万平方米；碧桂园2018年权益可建建筑面积24064万平方米 ， 江苏、浙江、安徽三地占比20% ， 也就是说三地权益土地储备面积4812万平方米 。
对比2017年的7045万平方米和2018年的4812万平方米 ， 碧桂园在江苏、浙江、安徽为主的长三角区域权益土地储备面积逐年下降 ， 2018年同比下降31% ， 2019年进一步同比下降3.2%至4654万平方米 。 因此 ， 有必要再次补充这些区域土地储备 。
碧桂园长三角几大省份多次调整 ， 也表现出总部对区域效能冀于厚望 。
今年2月24日 ， 碧桂园发布一份《关于部分中心和区域调整的通知》 ， 其中针对长三角区域的调整是合并滁州区域、皖东区域为皖东区域；合并江苏区域、苏州区域、苏南区域为江苏区域；合并沪苏区域、上海区域为沪苏区域；合并浙东区域、宁波区域为浙东区域 。
但不久之后的5月 ， 碧桂园又将沪苏、安徽等区域进行细分裂变 。 这种做法 ， 在更加精细化地聚焦当地市县市场的同时 ， 实际上缩小了管理与决策半径 ， 提高了管理与决策效率 ， 并有利于形成区域内部业绩竞争 。
这也意味着 ， 碧桂园在沪苏、安徽区域的拿地局面会更加开阔 。
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放慢
在几次区域调整中 ， 谢金雄仍担任沪苏区域总裁 ， 但管辖范围增加原来上海区域等；成本管理中心原总经理黄宇奘改任安徽区域总裁 ， 这为碧桂园在长三角区域开辟新局面带来更多想象空间 。
不过 ， 变革中的碧桂园速度有所放慢 。
一个佐证是 ， 碧桂园常务副总裁程光煜在2019年业绩会上透露 ， 今年碧桂园全年拿地预算与去年相同 ， 大约为1600亿或超过1600亿元 。 但截至今年5月底 ， 碧桂园总拿地金额只有230亿元 。
剩下的1300多亿元将投掷向哪些区域或者城市还有待揭晓 。
另外 ， 兴证国际证券6月6日评价碧桂园时表示 ， 开年以来拿地较为保守 ， 2020年1至4月 ， 公司平均新增土地成本为3244元/平方米 ， 拿地权益款项占权益销售金额的比例为18% ， 低于行业平均水平 。
究其背后原因 ， 兴证国际表示一方面公司整体土地储备充足 ， 近期可售货值亦充足 ， 截至2019年末土地储备对2020年销售面积倍数达到5.8（行业平均为4.8） ， 已获施工证未预售的土储占比为28% 。 另一方面 ， 公司对规模诉求较低 ， 当前经营重点放在提升盈利能力上 ， 降低整体杠杆提升评级 ， 根据土地入市情况可放慢或调整拿地速度 。
碧桂园到最赚钱地方买地：碧桂园又下沉三四线城市
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（责任编辑：常丹丹 HO016）


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