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碧桂园到最赚钱地方买地：碧桂园又下沉三四线城市

 
【碧桂园到最赚钱地方买地：碧桂园又下沉三四线城市】
碧桂园到最赚钱地方买地：碧桂园又下沉三四线城市
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碧桂园在三四线城市再现重金揽地 。
6月9日 ， 日照市自然资源和规划局网上交易拍卖2020A-9号地块 ， 经过11家房地产企业35轮激烈争夺 ， 临沂碧桂园房地产有限公司以4.24亿元拿下 ， 溢价率高达54.74%。
此前的5月27日 ， 在近7小时1148轮竞拍中 ， 烟台碧桂园房地产开发有限公司以2.48亿元竞得山东烟台一宗商住用地 ， 溢价率达118.78% 。
这仅仅是一个切面 。 据中国房地产报（微信ID：china-crb）采访人员统计发现 ， 今年以来碧桂园在公开市场拿地布局近75%发生在三四线城市 。
碧桂园重回三四线城市？
2018年年底 ， 碧桂园紧急叫停三四线城市全面覆盖战略 ， 对于叫停外界普遍的看法是当时棚改货币化安置政策调整 ， 以及企业对于三四线城市红利逐渐消失的预判 。
但从数据层面看 ， 碧桂园2019年销售业绩59%来自三四线城市 ， 虽然略低于2018年60%贡献比 ， 但相较于2017年54%贡献比还是上升了5个百分点 ， 再加上今年拿地举动 ， 三四线城市战略似乎重新回归 。
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扑向三四线城市
《2019年1至12月各城市群房地产企业拿地金额TOP榜单》显示 ， 碧桂园在中西部区域斥资501亿元拿地2259万平方米 ， 斥资526亿元在长三角区域拿地1005万平方米 ， 斥资171亿元在环渤海区域拿地549万平方米 ， 其在三大区域对应的拿地金额分别排在TOP10房企中的第1、第2和第4 。
中国房地产报采访人员统计梳理今年以来碧桂园在公开市场拿地布局情况来看 ， 碧桂园更多地将拿地重点放在长三角 。 其中一个很有意思的现象是 ， 在碧桂园今年所有从三四线城市获取的土地中 ， 31%来自江苏 ， 13%来自浙江 ， 14%来自安徽 。 这3个城市土地数量加起来占比58% 。 另外 ， 广东占17% ， 山东占14% 。
碧桂园在以江苏、浙江、安徽为主要阵地的长三角三四线城市拿地意愿很强烈 。
其中竞争最为激烈的一次是5月27日 ， 当天江苏盐城大丰区出让一宗商住地块 ， 起始总价2.91亿元 ， 起始楼面价1675元/平方米、碧桂园旗下盐城碧桂园房地产开发有限公司经过长达846轮的竞价 ， 最后以总价6.55亿元竞得 ， 溢价率达125% 。
拿地溢价率最高的一次则是4月9日 ， 碧桂园旗下衢州正丰置业有限公司以18.54亿元斩获浙江丽水一宗宅地 ， 溢价率达58.5% 。 如此高的溢价率背后 ， 是长达191轮的拼杀 。
在长三角区域 ， 碧桂园参与并拿到地的竞拍轮次过百的土拍不少于6场 。
通过火热抢夺 ， 碧桂园今年已经拿下南通、慈溪、温岭、蚌埠、盐城、芜湖、海安、景德镇、温州、丽水等城市的数十宗地块 。
除“占领三四线城市” ， “下沉五六线城市”策略也在碧桂园布局长三角中体现出来 。 地级市之外 ， 比如今年6月4日经过45轮竞拍 ， 碧桂园在赣榆县斥资5.2亿元一举拿下两宗商服住宅用地；再比如5月26日 ， 碧桂园旗下慈溪市泰悦置业有限公司以17067万元竞得温州市平阳县一宗商住用地 ， 溢价率29.62% ，
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这几个区域贡献高
频频在长三角江苏、浙江、安徽出手拿地是有原因的 。
在碧桂园2019年销售业绩中 ， 除贡献比（22%）最高的广东之外 ， 长三角区域江苏贡献11% ， 浙江贡献8% ， 安徽贡献6% ， 这3大省份贡献占比在所有省份中排名第2、第3和第5 ， 总贡献比达25% 。
通俗来讲 ， 江苏、浙江、安徽三地在碧桂园账本中是比较赚钱的地方 。 按照2019年碧桂园权益合同销售金额5522亿元计算 ， 江苏、浙江、安徽三地销售额可达1380亿元 。
不过按照碧桂园2019年权益可建建筑面积25856万平方米 ， 以及江苏、浙江、安徽三地权益面积占比18%来计算 ， 三地权益土地储备面积是4654万平方米 。 因此 ， 在赚钱省份多拿地并不难理解 。


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