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报复性消费25亿打包4幅地块，金地在南京土地市场“报复性消费”( 二 )


国家统计局发布的《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ， 南京新房价格以环比上升1.8%的涨幅领跑全国 ， 同比上涨4.5% 。
而在土地出让方面 ， 根据南京土地市场网公布的信息 ， 自今年2月7日（春节后）起 ， 在3月没有土拍的情况下 ， 截至6月9日 ， 南京市规划与自然资源部门共计出让各类地块共计37幅 ， 土地出让总金额超过600亿元 。
从出让节奏来看 ， 4月土地市场重新开放以来 ， 4、5两月平均每月有3场及以上的土拍场次 ， 土地出让速度也在加快 。
根据今年4月公布的2020年南京市国有建设用地供应计划来看 ， 今年计划供应总量为2999公顷 ， 住房用地902公顷 ， 商品房用地占据总住房用地的74% ， 为672公顷（672万平方米） ， 创近年最高纪录 。
南京房地产业协会秘书长张辉表示 ， 疫情冲击下 ， 国内信贷政策出现宽松 ， 房企融资成本降低 ， 购房者贷款难度也有所降低 ， 在两端资金都有所宽裕的情况下 ， 房地产市场涌入资金 ， 成为近期市场热度上升的重要因素 。
“房企开始积极拿地 ， 推动地价开始上升 。 限价政策的松动 ， 也提高了买房人的购房预期 。 购房者积极入市 ， 又加强了房企拿地信心 。 加上投资渠道受限 ， 更愿意进入房地产市场 。 ”张辉认为 。
土地和购房市场双双出现回温趋势 ， 使得南京近期出台了“限房价、竞地价”的新的土地出让方式 ， 即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块 ， 在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格 ， 当地块竞价达到最高限价时 ， 竞争人才房建筑面积 ， 建成的人才房无偿移交政府 。
南京房地产业内人士认为 ， 从金地此次4幅地块均以接近底价的成交情况来看 ， 新的土地出让政策在一定程度上给有所升温的土地市场 ， 泼了点冷水：“通过精准化调控 ， 有利于稳定预期 ， 同时也有助于土地出让价格和商品住宅价格公开透明 ， 促进市场竞争机制的完善 。 ”
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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