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报复性消费25亿打包4幅地块，金地在南京土地市场“报复性消费”

本文转载自公众号：“地产一条”
4个月卖地收入超600亿 ， 南京也在加速土地出让 。
报复性消费25亿打包4幅地块，金地在南京土地市场“报复性消费”
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经历了疫情的市场压抑 ， 金地“报复性”地在南京土地市场包揽四幅地块 。
在6月9日的南京土地拍卖会上 ， 金地南京公司以25.2亿元总价 ， 一举包揽了当天出让的江北4幅地块 ， 成为当日最大赢家 。
其中 ， 江北新区G06、江北新区G08地块为住宅地块 ， 两幅地块仅一街之隔 ， 呈对角线位置 ， 从出让面积为6.92万平方米 ， 按照容积率 ， 两幅宅地总计建筑面积超过19万平方米 。
不过两幅宅地的溢价率都不算高 ， 楼面地价分别为11952元/平方米和11827元/平方米 ， 溢价率分别为3.01%和2.08% ， 几乎为底价成交 。
另外两幅地块新区G07、新区G09地块均为中小学用地 。 从地块位置来看 ， 毗邻出让的住宅用地 。 早前就有消息称 ， 两幅学校用地会引入南京名校资源 ， 尽管计划引入的教育集团之后发生变化 ， 但近期消息显示 ， 地块有可能引入高端化的国际高中、中学和小学资源 。
由于南京购房者对于“学区房”的价值颇为认可和重视 ， 因此金地两幅宅地配套的学校地块 ， 对未来上市后的市场认可打下了一定基础 。
近年来金地“押宝”南京市场 ， 已拿下了不少地块 。 其中 ， 2018、2019年 ， 金地南京公司和金地商置 ， 分别以33.5亿元和36.5亿元 ， 拿下江北两幅核心区地块 ， 对江北市场颇为重视 。 加上此次拿地 ， 金地集团(600383,股吧)近年仅在南京江北区域土地市场投入已有百亿 。
今年年初 ， 金地商置还连续签下沈阳、青岛两个产城项目 ， 在产城业务和产业园项目上加重发力 。
金地集团的战略部门人员就曾表示 ， 南京江北就是金地商置公司重点发力的区域之一 ， 其重点落入的产业便是国际教育资源 ， 并会考虑落入医疗、体育和人工智能产业 。
除了江北新区 ， 今年4月 ， 金地商置联合体还以68.7亿元拿下南京秦淮区一幅商住、商办地块 ， 总建面积超过50万平方米；去年12月 ， 金地南京公司还以23.2亿拿下雨花台区西善桥地块 。
不难看出 ， 金地集团近年对包括南京在内的华东区域颇为重视 ， 同时对金地商置要求也更高 。 早前金地内部透露 ， 原计划今年将销售规模瞄准至2500亿元 ， 同时对并表的金地商置业提出了3年千亿的要求 。
虽然去年华东区域是唯一一个营收同比下降的区域 ， 不过内部人士表示 ， 集团内对华东区域仍寄予厚望：“按照正常发展 ， 华东区域3年也要达到800亿 ， 努力一下千亿也有可能 。 ”
从市场表现来看 ， “押宝”南京的确是正确选择 。 即便上半年受到疫情影响 ， 今年1-5月 ， 南京新建商品房成交量也达到了26490套 ， 同比降幅只有8.9% 。 而5月单月成交量就达到9083套 ， 环比上升24.6% ， 同比上升44.7%；4月7287的成交套数 ， 环比涨幅达到132.8% ， 和去年同比基本持平 。
购房欲望和购买力的回潮 ， 使得南京市场再度出现“千套上市 ， 万人摇号”的景象 。
6月初 ， 位于江北的江畔都会上城加推223套普通房源和67套人才房 ， 由于和周边在售二手房价格出现倒挂 ， 因此吸引超过1.1万组报名人数 ， 普通房源中签率仅有1.4% 。 该项目正是金地商置去年和华侨城共同拿下的江北核心区地块 。
南京365地产家居网的统计显示 ， 今年5月有44家楼盘获得销售许可证 ， 超过6000套新房涌入市场 。 根据统计 ， 计划到6月底 ， 有65家新盘、超过9000套新房上市 。
旺盛的市场需求 ， 也顶破了南京市场一度严控的“限价”政策 。 今年6月1日 ， 南京赛虹桥新盘仁恒城市星光 ， 以4.38万元/平方米的价格获批300多套销售许可证 ， 超过板块内长期以来3.5万元/平方米的“报价红线” ， 被市场默认为“限价”实际出现松动的标志 。


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