门头沟质造·盘点 | 被截胡、被叫停拍卖？门头沟楼市，还能迎来春天吗？( 二 )
随着北京限竞房的大量上市 ， 对门头沟客群形成一定影响 。 目前海淀有单价和总价都相对较低的限竞房 ， 丰台的三环、四环周边也有位置更好的居住产品上市 ， 对于门头沟依赖外部客群消化来说 ， 形成了拦截和分流 。 2018年至今 ， 门头沟整体成交情况并不特别乐观 。 ??
来自合硕机构数据 ， 2017年、2018年门头沟的成交保持在1100、1200套左右 。 在2019年 ， 门头沟的成交降至916套 ， 这还是在很多项目大幅度下调价格的成交结果 。 今年 ， 门头沟地区继续保持成交下降态势 ， 截至6月8日 ， 门头沟成交套数为310套 。 “降降降降降“ ， 这是门头沟一路走来的成交量走势 。
但是 ， 今日出让的地块也有自己的优势 。 新浪房产分析 ， 该地块留给了开发商灵活打造产品的空间 ， 其包含的两块宅地容积率均在1.5及以下 ， 另外 ， 从地图来看 ， 临山的位置也赋予了良好的生态环境 ， 未来产品值得期待 。 不过 ， 《地产营销人》出品人韩乐表示 ， 该地块需要开发商从产品上做到真正的创新 ， 以及获得价格上的竞争力 。 综合来看 ， 留给中建的未来操作难度较大 。
最后报告一下 ， 截至今日 ， 北京上半年的土拍已经收官 。 全部土地收入已高达1133亿 。 而在2019年 ， 北京土地总收入为1699亿 。 2020半年的土地收入就已达到去年的67% 。 想必下半年的土拍 ， 也会看点十足 。
周边项目盘点
01
京投发展?檀香府
开发商：京投发展(600683,股吧)股份有限公司
位置：门头沟莲花池西路西延线潭柘寺隧道出口北侧
价格：均价为45000元/平 ， 总价600-900万元/套；
户型：项目目前洋房、联排、叠拼在售 ， 其中135㎡三居洋房 ， 170㎡四居洋房 。 
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项目图
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样板间
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135㎡户型图
02
华萃西山
开发商：金地集团
位置：门头沟永定镇地铁S1号线石厂站西南700米
均价：48000元/平方米
户型：华萃西山别墅为155-310㎡叠拼别墅 ， 330-480㎡花园院墅 ， 126㎡平墅 。 
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项目图
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样板间
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126㎡户型图
03
丽景长安
开发商：北京住总骏洋置业有限公司
位置：永定镇石龙西路与三石路交叉口向西200米南侧
价格：? 695万元/套起
户型：项目在售155-190㎡高层产品
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项目图
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样板间
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155m?户型图
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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