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门头沟质造·盘点 | 被截胡、被叫停拍卖？门头沟楼市，还能迎来春天吗？

门头沟质造·盘点 | 被截胡、被叫停拍卖？门头沟楼市，还能迎来春天吗？
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门头沟质造·盘点 | 被截胡、被叫停拍卖？门头沟楼市，还能迎来春天吗？
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6月10日 ， 北京出让1宗住宅用地 ， 位于门头沟区 。 该地块最终被中建方程和中建信和联合体以12.5亿元的底价拿下 ， 溢价率为0 ， 楼面价2.9万/平方米 。
先介绍下基本情况 ， 门头沟区永定镇南区MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块建设用地面积约2.97万平方米 ， 均为R2二类住宅用地 ， 以“五通一平”形式出让 ， 建筑控制规模约4.27万平方米 ， 起始价12.5亿 。 该地块土地面积约3公顷 ， 建筑规模约4.3万平方米 ， 容积率为1.4和1.5 ， 建筑控高18米 ， 属于低密度改善型住宅项目 。
另外 ， 从拿地企业角度分析 ， 值得注意的是 ， 2020年以来中国建筑(601668,股吧)集团已经在北京拿下三宗住宅用地 ， 储备建筑面积26.93万平方米 ， 成交总金额55.7亿元 。 一宗位于房山拱辰街道 ， 由其全资子公司中建一局联合本土国企房山新城于5月19日摘得 ， 耗资26.5亿、以31.45%的溢价率摘得 。 另一宗则位于顺义新城 ， 由中建一局在5月9日单独拿地 ， 建筑面积约8.64万平方米 ， 成交价16.7亿元 ， 溢价率17.28% 。
门头沟质造·盘点 | 被截胡、被叫停拍卖？门头沟楼市，还能迎来春天吗？
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在挂牌和“因故暂停”中纠结的门头沟
今日底价成交的地块 ， 原本不是“形单影只”被出让 。 原计划于同日开拍的门头沟区永定镇冯村、何各庄MC00-0013-0077、0081、0086、0087等地块 ， 前天市规自委发布公告该地块出让因故暂停 ， 且暂未公布竞价时间 。
在北京房地产市场已逐渐恢复热度的当下 ， 今天的底价土拍和门头沟个别地块的被两次叫停拍卖 ， 似乎给这个区域吹了一阵冷风 。 中建作为片区一级开发企业拿下此地 ， 可售楼面价约达2.9万/㎡ 。
有业内人士分析 ， 本场土拍 ， 说明房企对于门头沟区域还属于观望状态 ， 拿地情绪比较谨慎；从购房端角度来说 ， 该地块可选择的新房、二手房都比较多 ， 同时 ， 别墅产品、洋房产品可选择的比较充足 。
贝壳找房页面显示 ， 门头沟地区在售新房达27个项目 。 别墅产品众多 ， 华萃西山、华润西山墅、西山艺境华墅、中骏西山天璟皆有别墅产品 。 面积段覆盖从一百多平到一千多平皆有 ， 离本次地块不远就是长安壹号项目 ， 挂牌均价竟达11万/㎡ ， 套均价1.628亿 。
洋房产品可选择的也比较多 ， 价格也不是很“亲民” ， 限竞房华萃西山限均价51205元/平 ， 北京城建(600266,股吧)·龙樾西山5万/平 ， 丽景长安二期5.2万/平 。 基本不做刚需小户型 ， 总价要700多万起步 。
可以看出 ， 门头沟整体价格对改善客群更友好 。 但从配套来说 ， 当前门城的配置只能说“差点意思” 。 据媒体报道 。 不少购房者认为 ， 门头沟区域设施配套仍存差距 。 ?
合硕机构首席分析师郭毅曾提出 ， 背靠石景山、中关村(000931,股吧)及金融街(000402,股吧)等三大商务中心区 ， 门头沟目前不缺乏高端用户的基础 。 但针对这部分置业客群 ， 门头沟还需进一步加强配套提升 ， 以及引进一些城市优质资源 。 ??
“被截胡”的宿命能否迎来春天
产品价格定位对刚需客群不太友好、配套稍显逊色 。 加上门头沟洋房的最大竞争对手 ， 是石景山的高板 。 2018年、2019年 ， 连年拿下北京地区销冠的石景山中海寰宇天下 ， 现参考均价63500元/㎡ ， 85㎡两居室 ， 总价519万元起 。 差不多的总价、在离城区更近的石景山买一套房 ， 何乐而不为呢？这也是购房者的选择 。
郭毅分析 ， 2015年 ， 门头沟开始发展门头沟新城 ， 当时北京楼市已经开始逐渐进入改善时代 ， 相应的地价和房价也开始新一轮的上涨 。 因此 ， 从规划之初 ， 门头沟新城就明确了“高端”定位 ， 旨在提供高品质的产品 ， 面向改善型客群 ， 以及相对较高的房价水平 。 高定价、高品质一度让区域地缘用户无法“消化” ， 该区域用户大多来自海淀、丰台和石景山等地区 。 ??


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