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聊聊今天聊聊实操买房

每次没有新闻的时候 ， 我就不知道写啥 。
做自媒体也不容易啊 ， 隔一天不发文 ， 就会特别焦虑 ， 怕你们批评我偷懒 ， 弃我而去 。
我老公每天说我工作不饱满 ， 弄的我更焦虑了 。
有时候人的状态不好时 ， 脑子确实会比较空白 ， 原谅我 。
今天吹吹刚需第一次买房实操吧 ， 不然要给你们挂空挡了 。
比如有一个问题就很普遍 ， 有很多人经常问到我 。
第一次买房 ， 资金有限 ， 同样的首付款 ， 到底是买市中心的老破小 ， 还是郊区的新房？哪个升值会快一点 。
1、买郊区新房 ， 勉强可以买个小三房 ， 结婚 ， 生小孩 ， 孩子上学 ， 可以一次性到位 ， 但距离上班地点 ， 辗转公交地铁 ， 至少要一两个小时 。
2、买市区老破小 ， 2房可能都买不到 ， 但距离上班近 ， 每天不用浪费时间在路上 。
这个问题让很多人非常非常纠结 。
其实首先要看你是婚前还是婚后 ， 是单身还是有男女朋友 。
这个差别还是蛮大的 。
如果是单身 ， 你的置业就是投资 ， 才需要去对比到底买哪个升值快 。
如果是婚后 ， 市内的老破小恐怕也满足不了你们的需求 ， 就只能退而求其次选择远郊大一点的房子了 。
因为你到市内买个一房一厅 ， 生了孩子 ， 家里有父母来帮忙带 ， 怎么也住不下吧 。
所以对刚需第一次买房来说 ， 首先就是需要解决你的自住需求 ， 而不是考虑升值的问题 。
除非你说无所谓啦 ， 我就是更在意房子升值多 ， 自己买了房不去住也可以 ， 另外再租个大的住 ， 等房子升值了换个大的再住自己的 。
嗯 ， 这么想的人我不知道多不多 ， 因为很多人还是喜欢住到自己买的房子里 ， 好好装扮 ， 温馨 ， 有家的感觉 。
我身边有几个朋友 ， 2013年之前那几年买房的时候 ， 大家手里钱不多 ， 第一次置业 ， 选择范围也比较窄 。
A是单身男 ， 2013年初买了远郊龙岗次新二手房 ， 74平米 ， 105万 ， 现在报价是310万；
B是一对小夫妻 ， 2013年初 ， 借钱买了近郊坂田普通的楼梯二手房 ， 63平米 ， 97万 ， 现在报价是349万；
C是一对小夫妻 ， 2012年 ， 父母帮忙出首付 ， 买了市区福田梅林一个次新盘 ， 87平米 ， 220万 ， 现在报价750-770万 。
D是一对未婚男女朋友 ， 家里条件算好的 ， 2012年买了市区南山湾厦一个新盘 ， 83平米的三房 ， 当时是280万 ， 现在报价是1200万左右 。
E是单身女 ， 2012年 ， 妈妈帮忙出首付 ， 在市区福田景田南买了个一房一厅的楼梯房 ， 36平米 ， 90万 ， 现在300万左右 。
现在来看这些房子 ， 仅从升值速度看 ， 市区南山区买新房的D ， 升值幅度明显排第一 ， 涨了5倍左右 。
这个盘也没有什么好学位 ， 最大的优势就是 ， 地铁口 ， 新房 。 而且南山区是深圳有钱人最多的一个区了 。
龙岗近郊B和市区福田C ， 这两个片区临近 ， 都差不多能排第二 ， 升值了3.5倍左右 。
我仔细看了一下B的小区 ， 小两房比三房单价多了5000一平 ， 这是一个典型的刚需上车盘 ， 就是大家第一次买房实在是买不起市中心 ， 退而求其次想先安个家 ， 买个小两房的那种产品 。
B他们第一次买房也是非常困难 ， 首付款有一半都是借来的 。 当时有了孩子 ， 一房不够住 ， 两房勉强过度 ， 所以这种小两房上车盘升值比三房要快 。
而C的房子也无好学位 ， 之前一直跑输大势 ， 后来地铁慢慢要通了才补涨一点 ， 离地铁口500米吧 。
第三 ， 就是E了 ， 算市内的老破小 ， 没有任何优势 ， 无学位 ， 无地铁 ， 周边商业配套一般 ， 写字楼多 。 但也比远郊A的涨幅要大 。
A不靠地铁 ， 也没学位 ， 关键是远啊 。 所以跑输其他人的就不奇怪了 。
发现没 ， 我上面说的这些身边的例子 ， 他们买的房子 ， 都是不带好学位的 ， 因为第一次买房嘛 ， 大多没有孩子 ， 基本上都不用太考虑学位的事 。


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