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业主|车连堵门外3天进不去小区 业主质疑新物业进驻不合法

车连堵门外3天进不去小区业主质疑新物业进驻不合法
街道办：正在启动调查核实程序将委托其他社区执行
2020年06月09日
业主|车连堵门外3天进不去小区 业主质疑新物业进驻不合法
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业主称尊龙苑三期为增加停车位 ， 将园区内的部分绿化带和树木移除 。辽沈晚报采访人员吴章杰摄
进入6月开始的3天 ， 每到晚间下班时间 ， 沈阳市铁西区尊龙苑三期门前都要排上百米开外的私家车车队 。
这些车都是因为业主没有向物业缴纳车位费被拦在了门外 。
业主们质疑物业公司进驻园区不合法、服务不到位、破坏小区绿化、收取停车费没有召开业主大会；物业公司表示自己和业委会之间有合同 ， 自己在园区合法服务、合法收费 。
物业要收车位费
开车业主被拦门外
【业主|车连堵门外3天进不去小区 业主质疑新物业进驻不合法】2019年8月 ， 沈阳市铁西区尊龙苑三期来了新的物业公司：沈阳红港物业管理有限公司 。此前因为涉案 ， 2010年8月该小区的物业公司忽然消失 。
“虽然弃管 ， 我们小区的秩序一直不错 。这个物业公司咋来的我们不知道 ， 但能有一个专业的物业公司来为我们服务还是很欢迎的 。”业主们表示 。
不过之后有业主对服务有了不满：“2019年冬天 ， 扫雪还都是业主自己干的 。各种服务也不太好 ， 疫情开始时 ， 我们小区也没有消毒、测温 。”
2020年5月21日 ， 物业公司在小区门卫室的外墙上贴上了一则通知：
“经小区办召开会议确定 ， 红港物业属合理合法进驻尊龙苑三期 ， 如个别业主有疑义可以起诉红港物业公司 。从6月1日起 ， 对没交车位费的车辆 ， 不得进入园区……特此声明 。”
“每天晚上门口堵老长了 ， 警方、街道等单位过来协调都没用 。一直到第四天 ， 物业才又让没交车位费的业主进院了 ， 不过进入都得登记、留手机号 。”业主介绍 。
质疑物业不合法
业主要求物业撤出
“物业的通知里说‘个别业主有疑义’说的就是我们 。”质疑物业的业主代表王争表示 。
“物业进驻小区不久就开始砍树、破坏小灌木绿化带铺上方砖准备当停车场经营收费 ， 我们南院就有7棵直径约为200毫米的大树、2棵桃树被砍倒；将小区公共区域划上停车位 ， 并进行编号 ， 在门口立了栏杆 ， 催促业主缴纳‘车位费’ ， 标准为每个车位100元/月 。砍树、破坏绿化带已经违法了；同时物业利用小区公共区域收取停车费也没有经过我们同意 。”王争介绍 。
“我们砍的都是死树 ， 都是业主要求砍的 ， 剩下的就是修剪；我们也没有破坏什么绿化带 ， 那都是园区业主自己弄的菜地 。我们进驻之后给小区安装了监控、整理修复了井盖；将菜地取缔铺上了草坪砖 ， 投入了很多钱 。园区原来只有125个车位 ， 已经远远不够需求 ， 我们才重新规划的 ， 我们和业委会有合同 ， 关于车位费收费在合同中都有规定 。小区办已经确认我们进驻是合法的了 。我是今年3月才到尊龙苑项目的 ， 业主反映之前的物业服务不好的问题我不太了解 。有部分业主和我们有矛盾 ， 不配合甚至阻挠物业的工作 。”物业张经理表示 。
“小区从未召开过业主大会 ， 业主对于物业进驻一事 ， 毫不知情 。物业合同的相关文件、合同文本从未披露过 ， 从未对法律规定的比如包括车位费在内的收费标准、有关收益处分情况的内容进行过公示 。这些都是召开业主大会才能定的事 ， 业委会没有权利替大家和物业签合同 ， 所以我们认为这个物业进驻、收费都不合法 。之前我们领门卡时他们就让我们签同意、不同意 ， 我仔细看了才发现这个‘同意、不同意’实际上是是否同意他们进驻的问卷 ， 很多业主没注意就打对号同意了 。”王争说 。


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