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一些最近对上海楼市的一些隐忧( 二 )


一些最近对上海楼市的一些隐忧
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500万对于上海新房来说算是一个门槛 。 从成交数据上来看 ， 上海新房选择还是比较多的 。 500万可以看成是刚需的顶端 ， 刚性改善的起步价 。
这两个界限最大的差距还是地段上的选择 ， 500万以内的话 ， 青浦和松江成为主力成交区域 ， 成交接近了400-500万总成交的半数 。
以下图表是5月400-500W单月成交70套以上的代表楼盘 。
这7个典型楼盘各有不同 ，
公元2040和万科启宸是双学区；
同济晶萃和国贸天悦胜在低密品质 ，
绿庭霞飞苑（绿庭尚城璟悦）近地铁 ，
虹桥金茂悦 ， 品质尚可 ，
东滩花园 ， 在崇明上班的 ， 二套可以优选 ， 首套购买需要考虑上班通勤情况 。
当问题更加具象以后 ， 我感受到了当下楼市的残酷 。
一些最近对上海楼市的一些隐忧
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根据成交以及市场情况出现的答案也十分集中 。 青浦华新板块的虹桥金茂悦和海玥金茂悦 ， 虹桥金茂悦主推的99㎡的 ， 海玥虹桥金茂悦则是85㎡的和99㎡ 。
青浦这个价位段 ， 目前在售稍火一点的有且仅有“同父异母”的两兄弟 。 在单价相差无几的前提下 ， 海玥金茂悦卖的更好一些 ， 因为有总价控制的更好的85平米户型 ， 甚至75平米 。
前几周我们还说 ， 2020年是楼市特殊的一年 ， 极有可能出现过去几年中某些时间段的特征 ， 并且反复出现 。
如果没有更为优质的新增供应 ， 眼下的6月就可能一朝回到今年的3月 ， 甚至是没有太多供应的4月上半月 。
而及时的成交数据能够帮我们论证这一观点 。 截止至6月9日的成交数据显示 ， 6月过去将近三分之一 ， 成交套数居然仅仅成交1233套 。
六月前九天的成交 ， 像极了当下已经入梅的天气 ， 呴势、殟塞、乌苏、赖柴！！！
一些最近对上海楼市的一些隐忧
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【一些最近对上海楼市的一些隐忧】
蓝瘦香菇！！！
看看成交套数TOP10的情况吧 。
一些最近对上海楼市的一些隐忧
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总体上外环外的 ， 500万总价段的开始成为楼市主角 。
而在未来的7个月里 ， 改善以及豪宅不再占据楼市主角 ， 刚需和刚改或将成为楼市聚光灯下的常客 。
为什么这么说？
我们预估了一份今年即将开盘的全新盘 ， 截止至6月10日 ， 上海新房今年还将有104个入市 ， 其中环线情况的占比情况就十分耐人寻味 。
一些最近对上海楼市的一些隐忧
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换句话说 ， 余下7个月里 ， 外环外的全新盘占据了6成以上 ， 而外环内的占比仅为成 。
上海楼市势必进行着两极分化 。
供应少的市区盘泰然自若 ， 供应多的郊区盘忐忑不安 。
但这并不影响 ， 人们改善居住品质的强烈愿望 。 因为当下的市场不缺购买力 ， 只缺好产品 。
建议
刚才我们说了当下楼市的隐忧以及呈现出来的楼市现状 。
同样的也会有不少积极的一面给到大家 。
上海楼市的供应总是那么的神奇！总体月份上的差异 ， 并不影响每个月都依然会有强力的产品脱颖而出 。
6月刚过去的10天里 ， 已经有5个在6月开盘的项目公布了认筹率数据 。
内中环和中外环吃香依旧在继续 。 融创静安映开盘首日去化接近八成 ， 网红盘三湘2天半就轻松突破300%+ 。 尼德兰花园依靠低密品质 ， 66%的认筹成绩也不算不俗 。
一些最近对上海楼市的一些隐忧
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再者 ， 上海楼市还有着一股神秘力量 。 不时的会带给购房者些许信心 ， 就是2020年有好盘 。


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