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经济日报新闻客户端|购房补贴推高房价？专家：对楼市短期影响有限

一大波购房补贴已经在路上 。 6月8日 ， 上海市青浦区在2020年人才大会上宣布 ， 对引进的高层次人才 ， 最高给予500万元购房补贴 。 除了上海 ， 南京、郑州、南宁等地近段时间来也都发布或调整了购房补贴政策 。 据初步统计 ， 年内发布这一政策的地区超过30个 。 其中 ， 至少有7个地区最高补贴金额超过百万元 ， 最高的甚至达到了800万元 。 集中推出的购房补贴将给楼市带来哪些影响？
虽然各地发布的购房补贴政策都是真金白银 ， 但是真正大手笔“砸钱”的却不多 。 金额最高的当属杭州 。 今年2月 ， 杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措 ， 提高高层次人才购房补贴 ， 对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴 ， B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴 。
在杭州带动下 ， 各地纷纷推出大金额补贴计划 。 3月初 ， 济南发布政策 ， 重点高层次人才可享受最高100万元的购房补贴、最长5年的租赁住房补贴或最长免租5年的人才公寓 。 同在3月 ， 台州启动2020年度“500精英计划” ， 新引进的高层次人才可享受最高300万元的购房补贴 。 4月底 ， 苏州工业园区出台文件提出 ， 全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴 。 6月5日 ， 南京江北新区印发通知 ， 实施区块链顶尖人才集聚计划 ， 经认定的可享受最高300万元购房补贴 。
值得注意的是 ， 在补贴金额达到百万级别的地区中 ， 南宁政策更加宽松 。 6月1日 ， 南宁市住建局发布《关于调整<南宁市高层次人才购房补贴申请业务指南>》的通知》 ， 对人才购房政策进行了放松 ， 对于认定的D类、E类高层次人才的购房补贴 ， 不再受人才引入时间限制 。
“此次南宁政策实际上使得人才获得购房补贴的门槛降低了 ， 这也说明在实际操作中确实存在部分人才难以获得购房补贴的情况 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说 ， 通过此次政策的微调 ， 使得人才购房补贴的覆盖面更广 ， 这也有助于后续相关人才购房的积极性增加 。
和以往购房补贴的普惠性不同 ， 这一轮补贴更多向引进人才倾斜 。 很多地方推出的最高购房补贴 ， 面对的大都是顶尖人才 ， 其次是国家级人才、省级人才、市级人才等 。
对于普通青年人才的引进 ， 各地也不遗余力 。 在郑州 ， 青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元 ， 说是每人5万元 ， 本科毕业生每人2万元 。 在青岛 ， 当地户籍研究生首次就业创业 ， 博士研究生每人15万元 ， 硕士研究生每人10万元 ， 给予安家费 。
除了特殊人才 ， 一线抗疫人员也有资格享受补贴 。 在桂林 ， 抗疫一线医护人员在2020年度购买新建商品房的 ， 按照实际缴纳契税给予100%同等金额补贴 。 在镇江 ， 今年2月21日起3年内 ， 所有赴湖北医务人员 ， 本人在镇江购房并符合公积金贷款条件的 ， 享受1次个人贷款限额上浮50%及契税全额补贴政策 。
直接补贴金额外 ， 还有不少地区按照购房价款或缴交契税的比例发放补贴 。 邢台、泸州、南充等地均提出按成交房屋总价的一定比例给予购房补贴 。 以邢台为例 ， 大学本科、高级技师、高级工等急需人才纳入购房补贴范围 ， 符合条件的按个人购房总价款的2%予以补贴 。 桂林、衡阳、郴州、镇江、玉林、钦州、抚州、资兴等8个地区提出实施购房契税补贴 ， 以已缴契税为基数 ， 补贴比例自30%至100%不等 。
各地密集出台补贴政策 ， 是否会推高房价？从历史经验看 ， 重点城市如成都、天津等即使由于放宽落户限制带来购房需求的增加 ， 对市场短期成交影响的持续时长不超过三个月 ， 如成都在2017年7月发布引才政策后 ， 8至10月成交走高 ， 11月回落到政策发布前；南京在2018年初发布引才政策后 ， 成交量短期增加 ， 但全年均价保持平稳趋势 。
【经济日报新闻客户端|购房补贴推高房价？专家：对楼市短期影响有限】对此 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 人才是城市发展的基本和关键 ， 重点城市的“抢人大战”将为城市产业结构转型升级提供资源 ， 城市人才引进政策普遍配套购房优惠及补贴 ， 也有利于促进人才的宜业宜居 ， 但购房补贴往往对应高层次人才 ， 这部分人才数量较少 ， 对购房市场的短期影响有限 。


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