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禹洲地产严控债务提速发力，禹洲地产双总部待启单月破百亿

2020年5月 ， 禹洲实现合约销售金额为人民币107.51亿元 ， 同比强势增长108.72% ， 合约销售面积为638,591平方米 ， 合约销售均价约为人民币16,836元/平方米 。 2020年首五个月 ， 禹洲合约销售金额为人民币307.40亿元 ， 同比强势增长44.39% ， 合约销售面积为1,905,111平方米 ， 合约销售均价约为人民币16,136元/平方米 ， 累计的认购未签约金额约为人民币5.37亿元 。
禹洲在克而瑞榜单上排名也一路上扬 ， 从年初至今上升22位 ， 销售额下滑比例不断收窄 。 禹洲地产正在提速发力 。
严控债务规模 ， 短债比2.33行业前十
疫情期后地产市场复苏可能引发开发商高风险拿地 ， 提高再融资风险 ， 是国际资本市场对内地房地产企业发展的考察点 。
禹洲一直以来高度关注风险管理 ， 尤其是自2019年下半年以来主动进行了系列的债务管理举措 ， 严格控制总债务规模 ， 提前置换了年期较短、成本较高的债券 ， 压降非标融资规模 ， 同时对外担保也从2019年中期的人民币133亿元降低至2019年底的人民币86亿元 。
【禹洲地产严控债务提速发力 ， 禹洲地产双总部待启单月破百亿】另外 ， 禹洲地产正致力于提升并表权 ， 收入水平持续稳定增长当中 。
上市超过10年以来 ， 境内外市场也同样对禹洲地产的债务结构深表认可 ， 穆迪对禹洲地产的评级为“Ba3” ， 惠誉及联合国际分别给予禹洲地产评级为“BB-”及‘BB’评级 。
身披“闽系”的标签 ， 禹洲却一直认为自己的经营风格与港企更为类似 。 房地产行业作为重资产行业 ， 债务高企往往是行业常态 ， 相较于许多内地同业 ， 禹洲地产的负债水平并不算突出 。
根据禹洲地产2019年报显示 ， 截至2019年底 ， 禹洲地产的净负债比率为 65.64% ， 较2019年6月底水平下降 7.06 个百分点 ， 整体加权平均融资成本为7.12% ， 2019年6月底则为7.21% 。
禹洲地产严控债务提速发力，禹洲地产双总部待启单月破百亿
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禹洲现金水平亦持续改善 ， 手持现金超过355.11亿人民币 ， 较2018年底增加了62.32亿元 ， 而平均一年内到期债务为152.72亿元 ， 占总债务比例为27.4% ， 以此计算现金短债比达2.33倍 。 在亿翰智库推出的2019年典型上市房企现金短债比榜单中 ， 禹洲地产以2.33位居行业前十 ， 超过数家头部房企 。
双总部待启 ， 深圳上海双引擎驱动
据悉 ， 禹洲地产双总部深圳总部将于6月12日正式启用 。
禹洲持续加大在深圳总部的布局 ， 极为看好大湾区在资金、技术、人才、创新能力、开放氛围等优势 。 林龙安主席表示 ， 大湾区是经济新一轮增长的强引擎 ， 公司想要做大做强就必须融入区域 ， 业务必须在大湾区开花结果 。 后续深圳人员配备会加大 ， 在粤港澳大湾区的土地储备也会更积极主动 。
据2019年业绩年报显示 ， 长三角区域无论在销售贡献、土储占比还是货值占比 ， 均在集团发展中举足轻重 。 长三角合约销售总额约人民币488亿 ， 占集团合约销售总额的64.93% 。 截至2019年底 ， 长三角区域土储871万方 ， 货值超过1800亿 。 在2020年推出的1800亿货值中 ， 长三角占比52.6% 。 可以预见在很长一段时间 ， 长三角区域仍将是禹洲最重要的区域 ， 上海依然是禹洲总部之一 ， 具备核心地位 。
大湾区未来将成为禹洲业绩第二增长极 。 禹洲一直以来看好大湾区发展 ， 持续加码布局 。 截至2019年底 ， 禹洲已布局香港、惠州、佛山和中山9个项目 ， 土储面积125万方 ， 货值约180亿 ， 占总土储面积6.2% 。 据了解 ， 禹洲预计在3-5年中 ， 将大湾区土储占比提升至20% 。
禹洲地产严控债务提速发力，禹洲地产双总部待启单月破百亿
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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